Что делать с квартирой при разводе

 

Правила и особенности раздела квартиры между супругами после развода. Как делить квартиру, если собственник жена или муж, а также если квартира по долям. Как делится квартира при разводе приобретенная до брака и на совместные средства в 2022 году. Размер доли супругов при разделе квартиры. Доказательства и документы.

Кому я могу продать свою долю при разделе квартиры?

После развода и раздела квартиры на доли – возникает вопрос: «А, что делать дальше с полученными долями?». После развода супруги хотят разъехаться и больше уже не видеть друг друга. Хорошо, если они оба приняли решение продать жилье и разделить между собой деньги. А, если один хочет продать, а другой нет?

В этом случае тот супруг, кто хочет продать свою долю – выставляет ее на продажу. Но, сперва, он должен предложить ее выкупить тому, что «принял решение остаться в квартире». И если «несговорчивый» супруг откажется ее выкупать, то ее можно продать уже «постороннему» покупателю.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участкаПравила приватизации служебного жильяДоговор социального найма жилого помещения, образец оформленияУзнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайнДоговор безвозмездного пользования жилым помещениемУсловия и порядок отчуждения земельного участка

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

  1. Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
  2. Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

«Подарили» квартиру или досталась по наследству? Делится или нет?

Если в браке, один из супругов получил в дар или по наследству квартиру – она не делится и полностью принадлежит ему. Второй супруг не имеет на нее никаких прав.

В каких случаях, все-таки, «можно» поделить?

Поделить можно, если в квартире был произведен ремонт после получения ее в дар или по наследству. Например, бабушка оставила внуку квартиру по завещанию. И после получения квартиры, внук (находящийся в браке) произвел там ремонт за счет совместных средств (его и жены). При таком раскладе, жена имеет право на компенсацию вложенных в ремонт квартиры средств или может претендовать на соразмерную вложенным средствам долю. Как правило, все подобные споры решаются исключительно в суде, поскольку супругам редко удается договорится мирно о получении компенсации.

Важное уточнение!

Если с получением наследства все прозрачно и понятно, поскольку оно оформляется официально – то с получением в «дар» не все так просто.

Должен быть оформлен именно договор дарения, а не просто «Бери. Дарю!»

Пример: Родители жены подарили ей квартиру. И оформили это через договор дарения. В этом случае квартира принадлежит жене. А, вот, если родители просто подарили деньги «в конверте» и жена купила квартиру, то жилплощадь будет уже совместной собственностью ее и мужа. И, если она захочет доказать, что квартира именно ее, придется подавать в суд. И приводить серьезные доказательства, что «сами по себе» такие денег семья на тот момент заработать не могла, а получила от родителей. Использовать выписки с банковских счетов, например, родителей, которые на тот момент снимали такую сумму. Суды не простые. Потребуется грамотный юрист или адвокат.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

  • Брачный договор

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

  • По обоюдному согласию

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

  • Через суд

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Как делится МУНИЦИПАЛЬНАЯ квартира при разводе?

Муниципальная квартира не делится, поскольку не является совместной собственностью супругов. Это жилплощадь, которую люди снимают по договору социального найма. Она принадлежит муниципалитету – т.е. органам местного самоуправления, на территории которого она расположена.

Для того, чтобы ее разделить – супругам придется сначала ее приватизировать, чтобы она стала совместной собственностью. А потом уже делить ее, либо с помощью соглашения о разделе имущества, либо через суд.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-suprugov
  • https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html
  • https://businessman.ru/new-razdel-kvartiry-pri-razvode-sovety-yurista.html
  • https://mestoprozhivaniya.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий