Что относится к перепланировке квартиры

 

Чтобы грамотно осуществить масштабные изменения в жилище, нужно знать, что по закону входит в перепланировку квартиры. Проведение подобных работ скрывает множество подводных камней. К работам по перепланировке квартиры можно отнести: изменение перегородок в квартире, изменение дверных и оконных проёмов, объединение комнат и прочее.

Как оформить

Перед тем, как непосредственно приступить к работам, требуется определить, нуждаются ли они в согласовании.

Если вы сами не очень хорошо разбираетесь в данном вопросе, проконсультировать вас могут специалисты Жилищной инспекции, Отдела капитального строительства при администрации вашего населенного пункта, а также специалисты строительных и проектных организаций.

  1. Поскольку перепланировка всегда находит отражение в техпаспорте, его следует заказать в БТИ. Вместе с техпаспортом эта организация выдаст план помещения, который и послужит основой для проекта или эскиза.
  2. При выполнении проекта, его необходимо утвердить в некоторых организациях (рассмотрим ниже).
  3. Если для вашего вида перепланировки необходимо согласование, вы подаете пакет документов в Жилинспекцию, которая и выдаст разрешение.
  4. По завершении работ обязательно приглашаются сотрудники этого органа, которые принимают выполненные в соответствии с проектом изменения и выдают акт о завершении работ.
  5. На основании этого акта БТИ выдает новый техпаспорт. С ним следует обратиться в Росреестр, написав заявление в МФЦ. Так все изменения будут зафиксированы и в дальнейшем у вас не будет препятствий для совершения сделок с данной недвижимостью.

Документы

При составлении заявления в Жилинспекцию, к нему необходимо приложить перечень документов, на основании которых этот орган сможет вынести положительное решение:

  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в данном жилье;
  • справка о согласии всех зарегистрированных совершеннолетних граждан на предполагаемые виды работ;
  • документ, устанавливающий право собственности на данное помещение;
  • технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций и прочих элементов здания (инженерных, вентиляционных систем).

Если работы проводятся в многоквартирном доме, также могут потребоваться:

  • решение ТСЖ (если перепланировка затрагивает места общего пользования в здании);
  • договор с проектной организацией на авторский надзор;
  • договор с организацией, содержащей данный дом на балансе, о техническом надзоре за работами;
  • страхование гражданской ответственности за возможное причинение ущерба в ходе выполнения работ третьим лицам.

Проект или эскиз

Согласование перепланировки может проводиться по проекту или эскизу, в зависимости от сложности запланированных работ.

Согласование по эскизу проходит по упрощенной схеме.

В проектном бюро вам делают на плане помещения рисунок (эскиз) тех изменений, которые вы желаете внести.

Они не могут касаться несущих конструкций, инженерных сетей, внешнего облика задания или переноса санузла и кухни в другое место.

Перепланировка по эскизу касается только переноса или возведения легких перегородок. Обычно данный вид согласования занимает очень мало времени.

Согласование по проекту – более обременительная процедура, как в плане времени, так и финансовом.

Ведь проект следует не только выполнить, заказав в специализированной организации, но и утвердить в нескольких других:

  • СЭС;
  • Пожарной службе;
  • в Отделе архитектуры (если изменения касаются фасада здания);
  • в организациях, занимающихся газоснабжением, отоплением, подачей воды и водоотведением, электроснабжением (в зависимости от того, в какие инженерные сети вносятся изменения).

Но зато это надежная процедура, которая исключит в дальнейшем любые сторонние притязания к проведенным вами работам.

Недопустимые действия

Не все, что относится к перепланировке квартиры или дома, можно осуществлять в соответствии со своими желаниями. Существует целый ряд ограничений и запретов.

Так, недопустимыми являются любые виды работ, которые:

  • нарушают требования безопасности (санитарно-гигиенической, технической, пожарной) или противоречат нормативным актам о перепланировке жилых помещений;
  • ведут к сокращению сроков и ухудшению условий эксплуатации здания;
  • ухудшают условия проживания граждан данного дома или квартиры;
  • ущемляют интересы собственников данного жилья или зарегистрированных в нем лиц.

Именно с этим связано обязательное согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и сбор пакета документов для получения разрешения на планируемые изменения в нем.

Состав проекта

Проект перепланировки – это комплексное мероприятие, которое проводят исключительно компетентные организации.

Для его составления требуется большое количество измерений и расчетов, которые могут провести только специалисты.

Сперва делают выводы о техническом состоянии помещения и возможностях его перестройки, и только потом занимаются самим проектом, который разбит на несколько блоков.

Текстовый блок

Все начинается с титульного листа с записанными реквизитами и печатью фирмы, занимавшейся проектом.

Также здесь присутствуют подписи руководителей организации, которые подтверждают соответствие бумаг всем нормам и правилам.

Помимо этого, прилагается специальная пояснительная записка, в которой имеется:

  • введение с описанием конструкции здания;
  • общая информация;
  • архитектурные и строительные решения;
  • инженерное оборудование;
  • договор авторского надзора;
  • противопожарная безопасность;
  • указания для проведения общестроительных работ;
  • информация о шумозащите;
  • дубликат допуска СРО;
  • схема расположения в городе и фото объекта.

Графический

Здесь содержатся следующие элементы:

  • экспликация до перепланировки;
  • три вида планов жилья – демонтажный, монтажный, после перепланировки.

Дополнительный раздел

Имеет следующие пункты:

  • экспликация полов;
  • гидроизоляции;
  • канализация, водоснабжение;
  • инженерное оборудование;
  • аксонометрия;
  • план усиления несущих конструкций;
  • указания по резке проема и установке металлических профилей;
  • монтаж ненесущих перегородок;
  • вентиляция и отопление;
  • электроснабжение;
  • фотомонтаж;
  • тепловой расчет;
  • акустика.

Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения

Если говорить лаконично, при перепланировке разрешены любые действия, если они прямо не запрещены действующими нормативно-правовыми актами.

Крайне важный момент, чтобы ремонтные работы можно было отнести к процедуре перепланировки, поскольку определенная доля ремонтных работ оценивается как реконструкция (для примера, работы по устройству антресоли), а для такой категории работ нет необходимости оформлять разрешение для ведения строительства.

На данном этапе, необходимо привести перечень тех работ, выполнять которые можно в процессе перепланировки:

  • переносить либо расширять помещение кухни на площадь одного из прилегающих нежилых помещений (кладовой, коридора и прочего), с условием соблюдения прочих требований, касающихся солнечной инсоляции, величины площади и т. п.;
  • расширять санузел или мокрые зоны в пределах нежилого помещения, с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляции в поверхности пола расширенной части;
  • изменять текущую конфигурацию перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.;
  • проводить демонтаж блока подоконника в домах монолитного типа с оборудованием окон между лоджиями/балконами и помещениями внутреннего типа;
  • выполнять демонтаж блока подоконника в домах, построенных из кирпича, однако, при условии, что плита балкона удерживается не с помощью защемлений, выполненных в наружной части стены, либо в случае, если такие защемления могут являться достаточными, и в случае ликвидации участка подоконника с последующим монтажом окон;
  • проводить работы по демонтажу блока подоконника в домах панельного типа, возведенных до 2007 г. Допустимо выполнение этих работ в домах более поздних построек, при условии, что автором не выступает МНИИТЭП, с монтажом окон панорамного остекления (французских);
  • обустраивать любого рода проемы в стенах (несущих) домов кирпичной или монолитной постройки. Вероятное место нового проема, а также его ширина, должны определяться по результатам проведения предварительного обследования жилплощади. Кроме того, в проеме в обязательном порядке монтируется система усиления на основе металлоконструкций;
  • проделывать проемы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 г. Допустимо проведение данных работ в домах поздних построек, если их автором не выступает МНИИТЭП. Параметры допустимой ширины и место размещения проема должны определяться аналогично, при соответствующем обследовании жилья;
  • демонтировать порожки и фрагменты наружных стен в доме монолитного строительства, если в жилье будет оставлен хотя бы один простенок противопожарного действия;
  • проводить работы по остеклению балконов и установке наружных кондиционерных блоков (для этого не требуется согласование);
  • видоизменять конструкции пола в жилье;
  • проводить работы по переустановке сантехнических приборов (ванных, плит, душа, унитазов и прочего) в районе размещения мокрых участков;
  • объединять кухонные комнаты, оснащенные электрическими плитами с жилыми, посредством проведения демонтажа разделяющей перегородки;
  • переносить радиаторные батареи (отопительные) на другие стены. Жилищная инспекция негативно реагирует на замену радиаторных батарей на конвекторы, размещаемые в полу, требуя, чтобы такие действия были согласованы с компанией, осуществляющей управление домом. Кроме того, возникает необходимость в предоставлении по ее запросу соответствующего проекта на жилье марки ОВ;
  • устанавливать электроплиты вместо аналогов, использующих газ, при выделении достаточного объема мощности;
  • объединять соседние квартиры в горизонтальном или вертикальном сообщении, в случае, если обе квартиры оформлены в собственность одного человека;
  • устраивать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах. Но для подобной перепланировки необходима организация общего сбора жильцов, о которой говорилось ранее.

Стоимость перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку, читайте тут.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, читайте по ссылке: 

Вне всяких сомнений, рассмотреть все без исключения разновидности перепланировок, вместив их в единую статью, практически нереально, поскольку есть еще дополнительные мероприятия, касающиеся перепланировки, успех согласования которых прямо зависим от принятой по этому вопросу позиции чиновника, ответственного за проверку.

Для примера, запрещается размещение кухни в области размещения санузла соседней квартиры, находящейся на этаж выше.

Но, в данном случае, владелец первого жилья действует в направлении ухудшения собственных условий проживания, не нарушая права других жильцов.

По этой причине, ряд Жилищных инспекций практикуют согласование таких перепланировок при условии предъявления заявления, составленного владельцем такой квартиры, о желании добровольно ухудшить вышеуказанным способом свои условия проживания. Документ необходимо нотариально заверить.

Что считается перепланировкой?

Фото 2

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Узаконивание уже сделанной перепланировки

Если работы уже начаты или завершены до момента получения разрешения на перепланировку, то необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать документы: выписку из домовой книги, все документы на право владения квартирой, копию финансового лицевого счета, а также получить освидетельствование квартиры в БТИ.
  2. Оформить новый план квартиры с внесенными изменениями, с пометкой «не согласовано», и отправится в управление архитектуры, где написать заявление на согласование готовой перепланировки.
  3. Все проведенные работы необходимо согласовать с такими органами как: пожарная служба, ТСЖ, управляющая компания, ЦГСН.
  4. Все собранные документы подаются на согласование в судебные и административные органы.
  5. Когда согласие получено, необходимо отправить собранный пакет документов в БТИ.
  6. В БТИ узаконить все проведенные изменения;
  7. оформить и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с внесенными изменениями в план.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф

Фото 3

Под действиями по перепланировке понимают видоизменение конструктивной формы жилой площади (при таких действиях, подлежат перемещению или сносу перегородки в жилье, увеличивается или же уменьшается жилое пространство).

Все обозначенные действия должны быть внесены в имеющийся технический паспорт жилья, при соответствующей корректировке текущих данных с получением разрешительной документации.

Любого рода изменения текущих параметров объекта недвижимости в обязательном порядке должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как работы, связанные с перепланировкой, при их самовольном выполнении, могут грозить:

  • Наложением штрафных санкций. За обозначенные действия предусматривается административная ответственность, объем штрафа при этом составляет 2-2,5 тыс. рублей. Помимо того, что собственник либо лицо, нанимающее жилье, будет обязан за собственные средства привести жилую площадь в состояние, в котором она находилась до момента изменения. При невыполнении данного требования в рамках разумного срока, суд сможет выставить жилплощадь на публичный торг для последующей ее реализации, предусматривающей компенсацию. А по отношению к нанимателю — вынести решение расторжения заключенного с ним договора о соцнайме жилплощади;
  • Станет невозможным в будущем воспользоваться правом распоряжения имуществом (нельзя будет проводить операции с такими объектами недвижимости);
  • Возникновение аварийных ситуаций, которые могут привести к крайне негативным моментам: обрушению конструкций несущего типа, затоплению жилых помещений и т. п.

Запрещено без исключений

Перед оформлением перепланировки следует знать о видах работ, которые нельзя проводить ни в коем случае и разрешение на них получить невозможно:

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

Вопросы и ответы

Требуется ли разрешение на установку кондиционера

С одной стороны, может показаться, что процесс не требует согласования в связи с постановлением Правительства Москвы за 2005 год.

Но стоит помнить о том, что фасад дома – это общее имущество жильцов, а потому распоряжаться им можно только с согласия всех хозяев квартир.

Поэтому ЖК РФ гласит, что подобные действия разрешено осуществлять исключительно на основании того решения, которое примет собрание собственников.

Как решить вопрос через суд

Подачу иска об оспаривании перепланировки следует проводить по месту нахождения имущества либо ответчика. Судебная практика по данному вопросу показывает, что обычно дела рассматриваются в местных судах.

Подавать обращение в суд может орган, проводящий согласование изменений в жилье в отношении:

  1. хозяина квартиры насчет ее продажи на торгах с последующей передачей денег от сделки с вычетом судебных расходов. Новому владельцу будет необходимо вернуть исходное состояние помещения;
  2. нанимателей, проживающих на условиях социального найма, если возникла потребность в расторжении договора или принуждении владельца восстановить предыдущее состояние квартиры.

Решение суда является основанием для изменения технической документации на жилье.

Можно ли продать неоформленное помещение

Да, можно, но только в том случае, если срок действия техдокументации БТИ составляет менее 5 лет.

При этом хозяину не нужно вызывать техника и заказывать справку из Бюро. Продавцу нужно лишь поставить в известность покупателя о подобном факте.

Требует ли согласования перепланировка апартаментов?

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта? Узнайте здесь.

Требуется ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку? Читайте далее.

Единственной проблемой может стать лишь нежелание покупателя связываться с таким жильем, ведь после покупки вся ответственность за нарушение ляжет на него.

Если сделана самовольно

Перепланировка без предварительно полученного разрешения относится к незаконной процедуре.

Собственник жилья при обнаружении данного факта облагается штрафом, даже если он сам обратился в соответствующие органы с просьбой узаконить изменения.

Необходимость оформить самовольную перепланировку наступает тогда, когда нужно совершить какую-то сделку с недвижимостью – продажу, дарение, вступление в наследство. Сразу всплывает несоответствие помещения его техническому паспорту, и все виды сделок приостанавливаются.

Оформить самовольную перепланировку можно в том же порядке, как и предварительное согласование.

Только Жилинспекция выдаст разрешение не на перепланировку, а на ее узаконивание.

Иногда приходится обращаться в суд.

Но если работы выполнены с нарушениями основных положений законодательства, то узаконить самовольную перепланировку не получится, а суд выносит решение вернуть соответствие помещения его техническому паспорту.

Эта работа морально тяжела, и финансовый груз на ее осуществление полностью ложится на плечи собственника, как и судебные издержки.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Запрещенные виды работ

При перепланировке жилого помещения запрещается:

  • сносить несущие стены;
  • устанавливать перегородки таким образом, что в результате получается жилое помещение без естественного освещения и радиаторов отопления;
  • выделять жилое помещение (комнату), площадь которого менее нормативов расчета жилых площадей на 1 человека;
  • увеличивать площадь нежилого помещения (например, коридора) за счет жилого (комнаты);
  • увеличивать площадь санузла или кухни за счет уменьшения площади комнаты (за счет коридора можно);
  • разрушать или перекрывать вентиляционные ходы;
  • переносить водопровод и канализацию в комнаты;
  • в квартире располагать санузел или кухню над жилым помещением соседей снизу;
  • переносить радиаторы отопления;
  • объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатой без перегородки или дверного проема;
  • расширять лоджию или балкон за счет комнаты;
  • монтировать на лоджии или балконе теплые полы за счет центрального отопления.

Как узаконить перепланировку квартиры

На данный момент из возможных вариантов приведения самовольных действий в соответствие с законом, существует два варианта:

  • При решении вопроса в ходе судебных разбирательств (этот способ используется чаще всего);
  • Соблюдение обозначенной местными властными органами административной процедуры. Эта процедура сходна с процессом оформления разрешительной документации на выполнение перепланировочных работ.

На этом этапе, следует рассмотреть процесс приведения выполненной перепланировки в соответствие с законом.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Порядок согласования

Фото 4

Есть два варианта согласования перепланировки:

  1. Согласование всех проведенных работ заранее.
  2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
  • подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
  • готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
  • необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
  • если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
  • когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
  • дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
  • если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
  • после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Стоимость

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

За подготовку проекта также необходимо заплатить уполномоченной компании. Стоимость проекта зависит от его сложности и самой компании. Средняя цена за готовый проект – 10 000-12 000 руб.

Сроки

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

  • для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
  • пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
  • подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионалов, можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Действующие законы

Перепланировка жилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 4).

  • Определение общих условий перепланировки относится к компетенции органов государственной власти РФ, а согласование конкретных изменений – в ведении органов местного самоуправления.
  • В городах федерального значения вопросы перепланировки жилых помещений решаются городскими властями (утвержденными ими постановлениями, распоряжениями, регламентами).

Что такое переоборудование жилого помещения

Жилищный кодекс РФ, являющийся законодательной базой для разных видов работ, связанных с внесением изменений в первоначальную конфигурацию жилого помещения, оперирует несколькими понятиями.

Так, следует понимать разницу между переоборудованием и перепланировкой.

Согласно законодательству 2022 года под переоборудованием (или переустройством) жилого помещения понимается установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования.

Это могут быть следующие виды работ:

  • установка газовой или электрической плиты;
  • замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • перенос газовых, санитарно-технических приборов на другое место;
  • устройство новых помещений, оборудованных санитарно-техническим, газовым, электрическим, водонагревательным оборудованием;
  • внесение изменений в систему вентиляции;
  • прокладка новой электросети, системы водоснабжения или водоотведения.

Все эти изменения отражаются в техническом паспорте помещения.

Какие изменения необходимо узаконить

Необходимо узаконить все изменения, касающиеся различий с техническим паспортом помещения.

Поэтому, если вы сомневаетесь, что требует согласования, а что нет, ориентируйтесь именно на этот документ.

Это может быть перенос и устройство перегородок, объединение ванной комнаты с туалетом, перенос сантехники на другое место и т. д. То есть, то, что относится к капитальному ремонту помещения и отражено в технических документах, требует обязательного узаконивания.

Например:

  • если в техническом паспорте помещения не указан тип ванны, то вы можете заменить ее на джакузи или душевую кабину без согласований и узаконивания;
  • если вы решили изменить местоположение розетки, и оно не закреплено технической документацией, то можете это делать.
  • если вы желаете заменить проводку полностью, то этот вид работ уже относится к переоборудованию, поэтому требует согласования.

Все ли надо согласовывать

Все ли надо согласовывать

Согласование крупных изменений в квартире – это важный процесс, который закреплен законодательно и обязателен к исполнению.

Если он не был произведен, то хозяина жилья могут привлечь к административной ответственности.

Что разрешено делать без оформления

Не все работы по перепланировке требуют обязательного оформления.

Многие изменения хозяин может провести самостоятельно без согласования.

Это утверждение верно в том случае, если речь идет о безопасной перепланировке помещения, то есть не влияющей на сохранность и надежность дома. При таком варианте достаточно процесса уведомления специальных надзорных органов.

Возможные ситуации:

  • перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения;
  • объединение туалета и ванны;
  • демонтаж, установка дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • застекление балконов и лоджий.

Разрешение от жилищного надзора не нужно в следующих случаях:

  • демонтаж встроенного оборудования и мебели;
  • косметический ремонт;
  • замена окон на окна такого же размера;
  • смена инженерного оборудования на другое со схожими ТТХ;
  • перемещение газовой плиты в пределах одной комнаты без изменения каких-либо коммуникаций.

Какие виды работ запрещены

Временами хозяева квартир забывают о том, что они не в праве делать в своей квартире все что угодно несмотря на то, что помещение находится в собственности. Об этом следует помнить во время ремонта.

В первую очередь воспрещается:

  • закрытие или уменьшение количества вентиляционных ходов, что ведет к нарушению циркуляции воздуха в доме;
  • чрезмерная нагрузка на несущие конструкции дома;
  • строительство лоджий в случае, когда квартира располагается выше первого этажа;
  • объединение жилой комнаты с газифицированной кухней;
  • перенос систем отопления на лоджии и балконы.

Строгий запрет лежит на:

  • действиях, ведущих к порче дома;
  • нарушении строительной и санитарной безопасности, а также противопожарных норм;
  • любых действиях в аварийных МКД;
  • изменение фасада и других внешних составляющих дома, являющегося объектом культурного наследия.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://urpravo24.ru/chto-otnositsja-k-pereplanirovke/
  • http://urpravo24.ru/chto-vhodit-v-pereplanirovku-kvartiry/
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya.html
  • http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka-kvartiryi.html
  • https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire
  • https://pravonedv.ru/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий