Что представляет собой дарственная

 

В данной статье будет рассказано все о том, что собой представляет дарственная и договор дарения. Чем отличаются данные понятия? Как проводятся эти сделки? Что для них необходимо?. Что это такое - дарственная на квартиру? Сколько она стоит при оформлении у нотариуса? Стоимость налогов при заключении сделки дарения между родственниками.

Составление договора

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов — уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время «поджимает» — лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт;
  • документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
  • брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
  • справка об оценочной стоимости;
  • если в квартире прописан член семьи — его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Виды договора дарения и обстоятельства, при которых они теряют свою силу

В соответствии с позицией законодателя на 2022 год правовая природа договора дарения включает в себя ряд разновидностей дарственных:

  1. Собственно договор безвозмездного отчуждения недвижимости (именуется также реальным). Суть данного документа состоит в передаче всех прав на владение, распоряжение и отчуждение передаваемого имущества.
  2. Соглашение, в соответствии с которым объект материального блага переходит в собственность одариваемого конкретного числа или по совершении определенных в договоре событий. Такой договор именуется консенсуальным и содержит в основной своей части перечень конкретных условий, при которых определенный предмет и права на владение им будут переданы субъекту правоотношений.
  3. Пожертвование. Важным условием при такой форме передачи материального блага является то, что оно передается для распоряжения им в конкретных общественно полезных целях. При этом одариваемым может быть только юридическое лицо (организация, социальное учреждение, муниципалитет и т. п.). Еще одним обязательным условием пожертвования является ведение строгой отчетности, в которой должен быть представлен перечень всех осуществляемых с предметом дарения операций.

Как свидетельствует юридическая практика, дарение – это сделка, которая может быть признана недействительной или же утратившей силу в любое время (в том числе и после того как он будет заверен обеими сторонами и пройдет официальную регистрацию).

Обыкновенно подобные меры имеют при следующих обстоятельствах:

  • даритель заявляет о значительном ухудшении своего материального положения;
  • исполнение договора дарения в значительной мере ухудшит здоровье лица, отчуждающего свое имущество;
  • субъект, в собственность которого должно перейти имущество нанес тяжкий вред здоровью дарителя, либо кому-то из членов его семьи или же родственников;
  • официально установлено, что действия дарителя после вступления им в законные права по владению подаренного имущества послужили причиной значительного ухудшения характеристик такового.

Как оформить договор самостоятельно?

Во избежание ошибок при дарении квартиры необходимо знать некоторые нюансы данного вопроса.

Договор заключается безвозмездно. Однако если имеет место встречная передача права собственности или вещи, тогда договор не признается дарением.

Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (п. 2 ст.223 ГК РФ) подтверждает получение им права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт) дарителя;
  • удостоверение личности (паспорт) одаряемого;
  • свидетельство о браке (если в браке состоит любая из сторон);
  • брачный договор (если заключался);
  • заверенное нотариально согласие супруга на сделку (для состоящего в браке дарителя);
  • заверенное нотариально заявление об отсутствии брачных отношений (для дарителя, не состоящего в браке);
  • документы на имущество правоустанавливающего и правоподтверждающего характера (таковыми являются: договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о гос. регистрации права);
  • справка из налогового учреждения по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если даритель получил имущество путем дарения или наследования);
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
  • разрешение органов опеки и попечительства (когда затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, за которыми числится право собственности).

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью и справка об оценочной стоимости квартиры.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо оформить договор и вместе с другими документами подать его в МФЦ или Регистрационную Палату (Росреестр) на регистрацию самой сделки.

Ранее для оформления сделки дарения квартиры было достаточно договора в простой форме. Однако начиная с июня 2016, ссылаясь на законодательство, в некоторых случаях требуют договор, обязательно заверенный нотариально (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Без нотариально заверенного договора не получится оформить договор дарения на квартиру, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников без относительно подробностей владения.

Обычный договор в простой форме подойдет в случае:

  1. когда дарится квартира, у которой один собственник (индивидуальная собственность);
  2. когда супруги дарят квартиру, находящуюся в их совместной собственности.

У нотариуса можно заверить договор дарения, хотя это необязательно, также можно оформить всю сделку дарения квартиры.

Обычно таким образом поступают, если имеются опасения, что заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарственную. В таком случае нотариус составляет договор дарения, заверяет его и сам подает документы на регистрацию в УФРС (Росреестр).

Образец бланка договора дарения квартиры.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее либо в присутствии сотрудника МФЦ/Регистрационной палаты, так как сотрудник сам подписи не удостоверяет.

Однако если договор нотариально заверен, то он подписывается только в присутствии нотариуса, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

По возможности лучше подавать документы напрямую в Регистрационную палату. Тем не менее с 2022 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ, сотрудники которого сами передают документы в Регистрационную палату.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Процедура подачи документов в МФЦ

Дарителю и одаряемому необходимо обратиться в МФЦ.

Затем оплатить государственную пошлину и подать подписанные договора вместе с другими необходимыми документами на регистрацию.

Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда он вправе не присутствовать, в этом случае присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Размер государственной пошлины на регистрацию — 2000 рублей.

Оплатив пошлину, по порядку отдать сотруднику оригиналы документов:

  • удостоверения личности (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • если одаряемому от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, подать его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
  • договора дарения. Экземпляров понадобится столько, сколько участников сделки, плюс один экземпляр остается в МФЦ. К примеру, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра;
  • заверенное нотариально согласие супруга(и) дарителя. Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая куплена в браке, но оформлена лишь на одного из супругов. Такая квартира в любом случае считается совместной собственность обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ). Также потребуется свидетельство о том, что брак был заключен;
  • если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо – нужна доверенность, заверенная нотариусом (оригинал и копия). Однако доверенность не может быть оформлена дарителем на одаряемого и наоборот, потому что это два разных субъекта, которые не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

На основании полученных документов сотрудник составляет заявления о регистрации права, которые даритель и одаряемый проверяют и подписывают.

Далее сотрудник МФЦ забирает документы (кроме паспортов), выдает расписку о получении этих документов для регистрации каждому участнику и назначает дату, когда их можно забрать.

На регистрацию (согласно закону) отводится не более семи рабочих дней, но уложиться в срок получается далеко не всегда. Для уточнения даты завершения можно позвонить по телефону, номер которого обычно указывается в расписке.

В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно являться за своими копиями одновременно и вместе.

Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН, где указано, что теперь они являются собственниками квартиры. (Свидетельства о регистрации собственности не выдаются с июля 2022 года). При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://nasledstvo.guru/darstvennaya/chto-takoe-darstvennaya-opisanie-i-obrazec-dogovora-dareniya.html
  • https://businessman.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya-registratsiya-dogovora-dareniya-oformlenie-darstvennoy.html
  • http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-eto-chto-takoe-darstvennaya.html
  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/chto-takoe-darstvennaya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий