Что такое дачная амнистия и для чего

 

Все последние новости о дачной амнистии? До какого года продлена + пошаговая инструкция как оформить дом в СНТ по дачной амнистии до 2026. В чем суть дачной амнистии. Кто может воспользоваться программой. Условия для дачной амнистии. Какие объекты попадают под программу. Сроки и порядок проведения.

Кто может воспользоваться программой

В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.

Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:

  1. Оформить только землю (если нет построек).
  2. Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
  3. Одновременно оформить землю и постройки.

Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.

Закон о дачной амнистии

ФЗ №93 принят в сентябре 2006 года. В феврале 2022 года депутаты Госдумы продлили до 1 марта 2022 года облегченную схему постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Программа запущена из-за наличия большого количества незарегистрированных объектов.

С 1 марта 2022 года внесены корректировки в закон:

  • собственники обязаны уведомлять муниципалитет о начале и завершении строительных работ на земельном участке;
  • граждане должны внести сведения о земле и постройке в ЕГРН;
  • владельцы вправе оформить участок без межевания.

ВНИМАНИЕ! Дачная амнистия является бессрочной для участков, полученных в личное пользование до 2001 года. Упрощенная система регистрации не имеет временных ограничений также для небольших хозпостроек, на которые не требуется разрешение на строительство.

Какие объекты подпадают под действие программы

По упрощенной системе можно зарегистрировать следующие объекты недвижимого имущества:

  • дома, предназначенные для проживания одной семьи (не больше трех этажей);
  • хозяйственные постройки;
  • бани, гаражи.

Строения подлежат оформлению в собственность, если расположены на земле одной из категорий:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • дачное, садоводческое или огородническое хозяйство;
  • личное подсобное хозяйство.

ВАЖНО! Без техплана подключить здание к инженерным коммуникациям невозможно.

Что такое дачная амнистия?

Многие владельцы дачных домиков и других строений на земельных участках не имеют документального подтверждения прав собственности из-за сложности процедуры оформления.

Для того, чтобы исправить такое положение вещей, был принят Федеральный закон от N 93-ФЗ, который стал широко известен под названием «Закон о дачной амнистии». Благодаря ему появилась возможность оформить собственность на дачное имущество по упрощенной схеме.

Какие законы

Помимо ФЗ №93, дачная амнистия регулируется следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон «О внесении изменения в статью 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от N 18-ФЗ.
  • Федеральный закон от N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от N 217-ФЗ.

Положения, прописанные в вышеназванных законах, существенно упростили процесс оформления дачной собственности и он стал более доступным.

[stextbox id=’warning’]СПРАВКА. Закон о дачной амнистии сделал оформление прав собственности на землю и строения административной процедурой, на которую не требуется разрешение местных органов управления, раньше этот процесс проходил только через суд.[/stextbox]

Какие объекты

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки и строения, которые были получены по праву наследства или постоянно находятся во владении граждан.

Оформить право собственности можно по своему желанию на следующие объекты:

  • участок земли под строительство жилья;
  • земельный участок для садоводческой и огороднической деятельности, а также для ведения дачного хозяйства;
  • дачные дома, гаражи и другие строения, расположенные на вышеуказанных участках, для возведения которых не требуется специального разрешения согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно поправкам в законодательстве, принятым в 2022 году, жилые дома могут быть построены только на садовых участках (на огородных участках могут возводиться только подсобные строения). Дом не должен быть выше 20 м и иметь больше 3-х этажей.

Закон о дачной амнистии не действует в случае, если земельный участок:

  • находится во временном пользовании по арендному договору;
  • находится в срочном безвозмездном владении;
  • является культурным наследием;
  • располагается в природоохранной зоне;
  • размещается в зоне участка силовой структуры.

Для того, чтобы Закон о дачной амнистии имел силу, необходимо выполнение следующих условий:

  • земельный участок дачного общества получен владельцем в пользование по решению членов общества и не позднее 30 октября 2001 года (дата вступления в действие Земельного кодекса РФ);
  • участок не ограничен и не изъят из оборота;
  • земля не предназначена под государственные (муниципальные) нужды.
Рекомендуем: Регистрация права собственности на землю и другие нюансы

Срок действия

В момент принятия Закона о дачной амнистии было понятно, что это временная мера и изначально сроком окончания его действия был принят 2010 год. Но по мере приближения этого времени стало очевидно, что большинство россиян так и не воспользовалось данной привилегией.

Далее срок действия продлевался несколько раз и вносились поправки, которые отменяли многие выгодные для граждан преимущества.

В очередной раз дачная амнистия продлена в 2022 году до марта 2022 г., но большинство преимуществ этой программы прекратили свое действие с 1 марта 2022 года. Упрощенная процедура оформления распространяется только на земельные участки, а регистрация строений уже будет происходить сложнее, и понадобятся дополнительные документы.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]С 1 марта 2022 года граждане обязаны уведомлять местные органы власти о начале и окончании строительства какого-либо объекта на своем участке, в противном случае стройка будет признана незаконной и владельца могут оштрафовать.[/stextbox]

Плюсы и минусы

Программа о дачной амнистии предоставляет неоспоримые преимущества владельцам дачной собственности:

  1. Оформить право собственности на землю и строения можно без больших затрат и подготовив минимальный пакет документов.
  2. После оформления собственности ее можно продать/подарить или обменять.
  3. В доме можно прописаться и подвести коммуникации.
  4. Объект не будет признан самостроем и не пойдет под снос.

Основной минус дачной амнистии заключаются в том, что после оформления собственности придется платить налог на землю и имущество.

Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии в 2022 году: пошаговая инструкция

Начало оформления дачного дома в собственность в 2022 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.

Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:

  1. Отправление местной администрации уведомления, должен прийти положительный ответ.
  2. При необходимости делаем техплан на дом.
  3. Собираем документы и отправляем в Росреестр.

Документы для регистрации дома по «Дачной амнистии»

Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

  • технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером на основе декларации об объекте недвижимости);
  • удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
  • правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;

Скачать шаблон декларации по дачной амнистии в 2022 году

При строительстве дома в 2022 году для получения технического плана еще потребуется:

  • уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома — скачать образец;
  • уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС и садового дома предельным параметрам разрешенного строительства от местной администрации.

Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

Справка от садоводческого товарищества (образец) — [button style=’blue’ url=’/wp-content/uploads/dok/-справки-от-садоводческого-товарищества-образец.doc’ icon=’iconic-download’]Скачать[/button]

В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.

Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.

Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество (бланк) — [button style=’blue’ url=’/wp-content/uploads/dok/-заявление-о-государственном-кадастровом-учете-и-регистрации-прав-на-недвижимое имущество.XLS’ icon=’iconic-download’]Скачать[/button]

Способ определяет сам гражданин из трех доступных:

  • личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
  • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
  • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь. В случаи отрицательного результата, необходимо поставить его на учет.

Случай из жизни: При оформлении дома и надела по упрощенной схеме возник вопрос, «Присвоены ли кадастровые номера?». В садовом товариществе юрист сказал, что нет. Хорошо что подсказали проверить в МФЦ. Оператор успокоила, что должен стоять, так как с 2013-2014 года все садоводческие товарищества обязали передать кадастровые сведения в Росреестр. Для уверенности сделала запрос на получения сведений по объектам недвижимости. Заплатив 800 рублей, ответ пришел в этот же день на электронку и оказался положительным, домик и земля стоит на кадастровом учете. Тем самым избавила себя от оказания услуг по вызову геодезистов и сотрудников из БТИ.

Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии»:

  • за регистрационные действия — 350 рублей.
  • за регистрацию прав на земельный участок — 100 рублей.

Для проверки данных используйте сайт Росреестра.

При обращении платежный документ о факте произведенной уплаты пошлины можно не предоставлять. Информация о том, что требуемая сумма внесена, должна отражаться в регистрирующем органе автоматически. Копию можно вложить в пакет документов только для ускорения процесса рассмотрения.

Получение результата регистрации

На проведение действий по оформлению прав на жилое строение уходит две недели. После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

Какие могут быть причины отказа в регистрации:

  • ошибки в размерах участка;
  • границы участка заведомо указаны неверные;
  • изменилось назначение земельного участка.

Для повторного подачи документов, потребуется потребуется обратиться в местную администрацию и взять выписку из хозяйственной книги.

Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2026 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году. Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

Читайте также: Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция?

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-dachnaya-amnistiya
  • https://domavlad.ru/zakon-i-strojka/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-dlya-chego-nuzhna.html
  • https://nedexpert.ru/dom/dachnaja-amnistija-2018-goda/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий