Что такое залог при съеме квартиры

 

Залог при аренде квартиры - что это такое. Зачем нужен залог, особенности страхового депозита и его возврат. Как снять квартиру без внесения залога. страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры что это такое

Подписание договора найма и оплата услуг


При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Кто должен платить?


Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер залога

Собственно говоря, никаких норм ограничивающих размер уплачиваемого наймодателю залога не предусмотрено.

Поэтому он волен указывать любую сумму, которая по его мнению может быть достаточной для возмещения возможных убытков.

Конечно, эта сумма не должна быть заоблачной. В сложившейся практике владельцы квартир обычно просят внести залог в размере платы за жилье за месяц.

Иногда эта сумма может увеличиваться и до двухмесячной оплаты. Главное, чтобы определен ее размер был не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные арендодатели могут менять свое мнение. А жильцам, которым квартира понадобилась срочно, приходится соглашаться на новые не очень выгодные для себя условия.

Поэтому в интересах обеих сторон заключить договор, в котором будут отражены все существенные моменты их взаимоотношений. В частности, нужно прописать сумму такого залога, порядок его внесения и возврата.

Как правильно отразить залог в договоре

Очевидно, что наибольший риск возникает в тот момент, когда квартирант решит съехать и передать квартиру собственнику, который может не вернуть страховой депозит:

  • по злому умыслу (мошенничество);
  • из-за реального ущерба, который квартирант нанес квартире и/или имуществу, находящемуся в ней (мебели, технике и т.п.).

Поэтому арендатор должен внимательно проследить, какой именно договор он подписывает, что отражает акт приема-передачи (опись имущества), каковы критерии оценки состояния квартиры и имущества после проживания.

Как правило, условия описываются в договоре отдельным пунктом или в разделе «Условия оплаты». Важно предусмотреть, чтобы были отражены такие пункты:

  1. Залог не может использоваться собственником в личных целях. Предполагается, что эти средства будут храниться у него в свободном доступе, чтобы в любой момент арендатор смог получить их назад (после расторжения договора).
  2. При этом страховой депозит может быть использован в качестве компенсации ущерба или же в счет оплаты аренды.
  3. Также необходимо подробно прописать порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата. Это основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к своему квартиранту
Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиНередко в договоре указывается, что если квартирант прожил менее 11 месяцев, сумма страхового взноса также не возвращается. Таким способом собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Следует внимательно ознакомиться с текстом договора.

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
Фото 1

Что такое залог

Залог за квартиру при аренде, по большому счету, является страховкой для собственника жилой недвижимости. Эту выплату нанимателя жилья собственнику недвижимости называют своеобразной гарантией того, что вероятная порча имущества, нанесенная квартирантом, будет возмещена без лишних судебных разбирательств. И покрывает возможные риски именно залоговая сумма или, как ее еще называют, страховой депозит.

Сегодня все больше наймодателей требуют с квартиранта внесение залога

Те, кто сталкивался с наймом жилого помещения, хорошо знают, что в последнее время при оформлении договора найма собственники жилья просят выплатить сразу ежемесячный арендный платеж и страховой депозит. Вторая сумма обычно равна размеру арендной платы, но в общем случае, ее размер зависит от запросов собственника. А когда съем жилплощади происходит через агентство, то к указанным расходам добавляется еще и комиссия риелтора.

При самостоятельном поиске съемного жилья и оформлении отношений с собственником, крайне желательно составление письменного договора. Тем более, что нотариального заверения этого документа не требуется, а регистрация договора найма жилого помещения необходима лишь в случае заключения договора на длительное время (1-5 лет).

Обратите внимание! Пункт о внесении залоговой суммы считается обязательным и должен быть прописан в документе, но с условием, что эта залоговая сумма предусмотрена договором. Нанимателю жилплощади надо знать, что при прекращении аренды внесенная в качестве страховки сумма должна быть возвращена собственником недвижимости.

Здесь можно посмотреть образец договора аренды с депозитом.

Владелец жилого помещения, проверив его техническое состояние и целостность остального имущества, должен принять решение о возврате залогового депозита.

Зачем нужен залог

Собственник жилого помещения может просить о внесении депозита по самым разным причинам. Но главная из них – это обеспечение чистоты достигнутых с нанимателем договоренностей.

Залог при сдаче жилья обеспечивает выполнение обязанностей по договору со стороны нанимателя

Многие наймодатели требуют залог, чтобы защититься от неуплаты арендного платежа за последний месяц проживания квартирантов, если те решать внезапно съехать. Хотя, в соответствии с российским законодательством стороны арендных отношений, намереваясь аннулировать сделку, обязаны известить второго участника не менее, чем за месяц до прекращения отношений. Это касается наймодателя жилья и нанимателя.

Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога – гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее.

Возврат залога

Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма. В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения.

Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично. Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества. Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей.

Залог является возвратной суммой и должен быть передан арендатору при аннулировании аренды

Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика. Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив (приблизительно) процент износа. В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена. Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита.

Условия возврата

Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям.

Как правило, лицо, снимающее квартиру, оспаривает правомочность невозврата залога собственником недвижимости. Причем наниматель обычно полагает то, что за счет страхового депозита он сможет компенсировать долги причиненный ущерб.

Если арендатор добросовестно выполнял условия договора и не причинил вреда имуществу, то залог должен быть возвращен в полном объеме

Справедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными — собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать. Даже в случае, если квартирант добросовестно исполнял условия договоренностей, и поддерживал идеальное состояние жилого помещения. Больше того, квартирант полностью убежден в собственной правоте, потому что в течение всего срока аренды он исполнял прописанные требования по сохранению имущества. В свою очередь, собственником квартиры предоставляется приличный список нарушений и основания для невозврата залоговых средств.

Очень часто возникшие разногласия происходят из-за расхождения во мнениях между владельцем квартиры и квартирантом в отношении состояния имущества. Но владельцу жилья следует учитывать естественный износ и амортизацию.

К примеру, застиранный ковер и расшатанные от длительного использования вешалки под одежду не являются порчей имущества. Но, когда обнаруживается поцарапанная мебель, разбитое стекло или другие серьезные повреждения, то ситуация кардинально изменяется.

Если владелец жилплощади объясняет нежелание вернуть залоговую сумму тем, что имущество испорчено, но причины свидетельствуют о естественном износе, то квартирант вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
Если при найме жилья собственник требует внесения залога за имущество, то соответствующий пункт должен присутствовать в договоре

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для возврата средств, в первую очередь, потребуется обратиться к собственнику с письменной претензией. При получении от наймодателя отказа в признании выдвинутой претензии и не возврате залоговых средств наниматель имеет право обратиться с заявлением в суд.

В случае, когда собственник, ссылаясь на порчу имущества, фактически приводит примеры его естественного износа, то это следует подробно описать в заявлении. Можно указать, что здесь речь может идти о необоснованном обогащении собственника квартиры.

Обратите внимание! В ситуации с судебными разбирательствами наниматель сможет вернуть только часть залогового депозита, поскольку амортизационные расходы будут вычтены из суммы внесенного залога.

Когда квартирантом добросовестно выполнялись условия оформленного договора, в том числе, своевременно вносились арендные платежи, имущество использовалось аккуратно и не имеет серьезных повреждений, то наймодатель должен полностью возвратить залоговый депозит.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/
  • http://pravozhil.com/arenda/chto-takoe-zalog-pri-seme-kvartiry.html
  • https://2ann.ru/zalog-pri-arende-kvartiry/
  • https://yurispros.ru/arenda/zalog-za-kvartiru-pri-arende-chto-eto-takoe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий