Дарственная оспаривается в суде

 

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, основания для оспаривания договора дарения, необходимая документация, порядок и сроки оспаривания дарственной на жильё. Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в 2022 году. Как оспорить договор дарения на квартиру или дом по шагам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

Основания для обращения в суд

Законодательно установлен перечень причин, по которым возможно отсудить.

  • Форма или содержание договора не соответствует требованиям действующего законодательства.К примеру, дарственная может считаться ничтожной, если в ней предусмотрена передача жилья после смерти дарителя. Такие правоотношения регулируются нормами наследственного права. Чтобы избежать подобных ситуаций договор лучше оформлять с привлечением специалистов, в частности, используя услуги нотариуса.Если же стороны приняли иное решение, то составление договора доверить лучше профессиональным юристам.
  • В установленном порядке не оформлены правомочия на квартиру, переданную в дар.Не своевременная сдача документов для регистрации получателем подарка до кончины дарителя может повлечь включение жилого помещения в наследственное имущество умершего. Ведь право на дар может быть зарегистрировано только пока он жив. После такого события зарегистрировать полученное жилье в собственности невозможно.
  • Установление судебным решением недееспособности дарителя на дату оформления договора.Это очень распространенная причина для обращения за опротестованием дарственной.Помимо этого, нахождение дарителя при подписании документов под воздействием различного вида алкогольных или наркотических веществ, когда он не в состоянии понимать то, что он делает, также может являться поводом для судебных разбирательств.
  • Не предоставление нотариально удостоверенного разрешения мужа/жены на процедуру безвозмездной передачи совместно приобретенного объекта.
  • Отсутствие у сторон сделки правомочий в отношении недвижимости.
  • Заключение дарственной, имеющей признаки притворной или мнимой, заключаемой сторонами не с целью создания правоотношений.
  • Оформление договора совершалось с заблуждением о его правовых последствиях. Это касается случаев, когда человек, передающий квартиру не осознавал, что повлечет совершение сделки.
  • Подписание дарственной под принуждением, с применением угроз и насилия, либо её совершение в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами при совершенно невыгодных для дарителя условиях.
  • Совершение лицом, получаемого подарок, покушение на жизнь и здоровье родственников дарителя или его самого, либо нанесло ему телесные повреждения.
  • Плохое содержание подаренной квартиры, которое создает возможность её безвозвратной потери.
  • Смерть человека, получившего жилое помещение как подарок. В документе может содержатся условие для возврата имущества, если субъект, передающий его переживет его.
  • Процедура банкротства в отношении коммерческих организаций или ИП.Дарственная отменяется судом, при предоставлении доказательств о том, что она была подписана в период не более полугода до признания субъекта банкротом за счет сумм, изъятых из коммерческого оборота.
Справка ! Все причины должны подтверждаться доказательной базой.

Возможно ли опротестование дарения при жизни владельца имущества?

Оспорить сделку при жизни непросто, особенно если она заключалась в ясном уме и являлась изъявлением воли.

К тому же, составление документов в нотариальной конторе практически исключает возможность её опротестования, так как готовятся они юридически грамотным специалистом, а желание передать недвижимость в дар засвидетельствована нотариальным работником.

Ответ на вопрос подзаголовка таков: опротестовать дарственную при жизни дарителя довольно трудно, однако если у вас есть юридически значимые обстоятельства для опротестования, вы можете попробовать сделать это.

Подробнее о том, можно ли отменить договор дарения при жизни дарителя, читайте здесь, а в этом материале узнайте о процедуре отмены.

Сроки обращения в суд

После оформления дарственной есть вероятность того, что найдутся заинтересованные люди для её опротестования. У них есть такая возможность в установленные законодательством временной интервал, называемый исковой давностью.

Статьей 200 ГК РФ устанавливается его течение. Оно начинает исчисляться с момента, когда человек узнал о том, что нарушаются его права и определил возможного ответчика.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
  3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Так, например, это может быть дата подписания договора. Отсчет по каждому делу может осуществляться индивидуально в зависимости от ситуации.

Статьей 181 ГК РФ определяется следующие сроки:

  • по общему исчислению три года;
  • по оспариванию сделки до 1 года.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Но даже, если такой временной период был пропущен по причине, не зависящей от него, истец вправе обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Справка ! В ходе судебных заседаний нужно будет изложить мотивированное основание пропуска даты, подкрепленное документальными подтверждениями, к примеру, больничный лист или командировочное удостоверение.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/annulirovanie-sdelki/usloviya-dlya-osparivaniya.html
  • http://dogovor-darenija.ru/sdelka/osporit-i-otmenit-darstvennuyu-v-sude/osparivanie/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий