Договор дарения земельного участка как оформить

 

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми, то нужно платить НДФЛ и с дара, и с покупки. На имущество, полученное в дар, никто не сможет претендовать, так как это безвозмездная сделка, а при совершении купли-продажи, этот участок может стать совместным имуществом и будет подлежать разделу, в случае возникновения такой ситуации.

Регистрация и нюансы

Как правило, дарение имущества происходит между роднёй, но законодательство не запрещает оформить дар неродственному лицу.

При наличии хотя бы одного из нижеперечисленных пунктов договор дарения на землю будет признан недействительным:
  1. Законодательство запрещает оформлять дарственную на участок земли коммерческим организациям. Другими словами, данная организация не имеет законных возможностей участвовать в дарении.
  2. Дародателем запрещено выступать несовершеннолетним детям, точнее, ребёнку, не достигшему 14 лет, а также недееспособным.
  3. Госслужащим и сотрудникам социальной сферы запрещено принимать подарки от их подчинённых.
  4. Запрещено дарить землевладение, не подлежащее реализации.
  5. Нельзя подарить землевладение, а возведённый на нём коттедж оставить в своей собственности. Здесь объектами сделки должны быть как землевладение, так и построенная на нем недвижимость.

При проведении сделки нужно присутствие или всех сторон собственнолично, или должны быть их доверенные лица. Представители должны иметь соответствующий нотариально заверенный документ.

Права нового собственника нужно зарегистрировать. Все представленные документы должны пройти процедуру правовой экспертизы, которая длится 10 дней. В зависимости от её результата права на землю будут зарегистрированы либо действие будет приостановлено.

Специалист регистрационной конторы приостанавливает процедуру на 1 месяц, за этот промежуток времени участники сделки могут исправить имеющиеся неточности, предоставить недостающие бумаги либо запросить продление срока до 3 месяцев.

В случае непредставления нужной информации регистратор имеет право отклонить регистрационное заявление.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для  регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

Регистрация и оформление договора

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить. По сути, дарение участка земли является безвозмездной сделкой. Иногда, вступление в собственность на участок может происходить через какое-то время или при выполнении каких-либо условий.

Дарственная, как договор, всегда регистрируется в Росреестре. Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот участок земли;
  • документы, вследствие которых это право возникло – наследственное свидетельство, договор ренты или другое;
  • выписка из ЕГРП;
  • если на участке располагаются жилые помещения, то они переходят в дар вместе с участком. Тогда необходимо представить и выписку из домовой книги;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения их технического паспорта об инвентаризационной стоимости участка;
  • согласие супруга дарителя, если этот участок является совместным имуществом.
  • если супруг уже умер, то нужно представить свидетельство о смерти;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей.

Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

Даритель и одаряемый могут в добровольном или судебном порядке отменить дар. Возврат имущества происходит дарителю в том же состоянии, но с учетом амортизации.

При этом вся выгода, которую получил одаряемый с имущества, остаётся при нём.

Отказ необходимо оформить в письменном виде, и представить в регистрирующий орган для регистрации. Но, Гражданским Кодексом предусмотрены ограничения по возврату дара – он не может быть возвращён дарителю, если его стоимость не превышает 3 000 рублей.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2022 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Скачать договор дарения земельного участка

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки по дарению и перехода права собственности, в регистрирующий орган нужно вместе с договором представить комплект документов:

  • заявление обеих сторон на бланке, который выдаст сотрудник Росреестра;
  • документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок. Таким документом может быть:
    1. Свидетельство о наследовании.
    2. Договор купли-продажи или дарения.
    3. Постановление о выделении участка.
    4. Если право собственности возникло после 1998 года, то тогда таким документом будет свидетельство о собственности.
  • кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
  • справка о том, что на участке находятся какие-либо постройки и строения;
  • если есть постройки и строения, то на каждый такой объект необходимо представить технический паспорт;
  • паспорта обеих сторон договора;
  • платёжный документ, который подтвердить оплату госпошлины;
  • справку об отсутствии задолженности по земельному налогу.

скачать типовой договор дарения земельного участка

Если на участке земли присутствуют постройки, то в договоре необходимо обязательно отразить их присутствие. Другие характеристики строений можно не отражать – они есть в техническом паспорте. Кроме этого, необходимо указать, переходят ли право собственности на них одаряемому.
Характеристики участка земли также можно не указывать – они есть в кадастровом паспорте. Если предметом договора служит доля на участке земли, то тогда нужно чёткое описание каждой доли.

скачать договор дарения доли земельного участка

Договор должен содержать сведения о том, есть ли права на этот участок у каких-либо третьих лиц (например, сервитут) или о земельных спорах, которые могут в момент дарения рассматриваться. Шаблон договора дарения выглядит следующим образом.

Если сам доверитель, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при оформлении договора, то он должен оформить доверенность у нотариуса на какое-либо лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре.

Фото 1

Что это такое

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

  • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
  • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
  • сделка проводится только между дееспособными лицами;
  • дарение предусматривает оплату налога;
  • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Образец договора дарения земельного участка:

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке выдается под 12% годовых.

Что говорит новый закон о дачных участках — мы расскажем в этой статье.

В каких случаях дарение запрещено?

Несмотря на право владельца распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, существует несколько ситуаций, при которых оформление дарения земельных участков запрещено законом. Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный надел запрещено дарить кому-либо, если право собственности на него принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не достигшему четырнадцати лет.

Дети старше 14 лет могут распоряжаться участком по своему усмотрению, но для осуществления сделки необходимо получить письменное разрешение от органов опеки.

Гражданам РФ, осуществляющим трудовую деятельность в сфере образования, медицины и социальных служб строго запрещено принимать в дар любые объекты недвижимости от граждан, которые являются получателями услуг в соответствующих учреждениях или находятся на попечении государства. Закон также запрещает заключение подобных сделок ближайшими родственниками и супругами указанной категории граждан.

Лица, состоящие на государственной службе, и сотрудники муниципальных организаций не вправе получать недвижимость в дар, если служащего с дарителем связывают должностные отношения или обязанности. Эти запреты направлены на защиту социально уязвимых слоев населения, а также в целях предотвращения коррупционных действий в государственных органах и организациях, оказывающих социальные услуги.

Также в РФ действует запрет на сделки, по которым дарополучатель получает имущество после смерти дарителя. Переход прав на недвижимость и другое имущество в данном случае будет происходить в пользу законных наследников или лиц, указанных в завещании.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Как подарить долю земли родственнику?

Когда человек обладает правом на землю, он имеет правомочия по своей воле распоряжаться таким имуществом. Надел может им быть подарен любому лицу, в том числе состоящему с ним с родственных отношениях. В таком случае требуется соблюсти установленные для этого условия. Алгоритм действий выглядит так:

  • выделить свою долю из надела;
  • оформить соответствующую документацию;
  • составить соглашение о дарении;
  • пройти процедуру регистрации;
  • получить документы о праве собственности.

Условия

Стоит иметь в виду, когда происходит дарении участка на основании устной договоренности, ситуация может рассматриваться, как двусмысленная.

Связывается это с тем, что собственник участка может передумать и отказаться от передачи дара, земельный надел выступает в качестве объекта наследования. Тогда земля от одаряемого перейдет в собственность другого лица, так как документально право собственности первого не оформлено.

Договор должен быть оформлен в письменной форме, заверен в нотариальном учреждении и пройти процедуру регистрации в специализированном органе. Если дарение распространяется на часть земли, то перед процедурой она должна быть поделена.

Процесс разделения надела сводится к таким действиям:

  • обратиться в администрацию муниципалитета, где узнать какой минимум считается разрешенным относительно земли, чтобы была возможность оформить его как самостоятельный надел;
  • рассчитать размер доли, подлежащей дарению, таким образом, чтобы уложиться в установленный минимум;
  • обратиться в компанию, занимающуюся геодезической деятельностью для заказа межевого проекта;
  • поделить надел согласно полученному плану;
  • получить межевую документацию;
  • зарегистрировать все доли участка.

После выполнения всех перечисленных действий допускается оформление дарственной в отношении части земли.

Правила оформления

Для оформления соглашения о дарении участка предусматривается форма, которая удобна для составителя. Однако обязательному соблюдению подлежат условия, установленные относительно договорных актов. После составления акт подлежит обязательному заверению в нотариате.

Не смотря на то, что допускается использование свободной формы, практики, рекомендуют разработанный типовой договор. Связано это с наличием у него правового статуса безупречного характера, а также он наделяется большой юридической значимостью. Составляют такой акт и удостоверяют нотариусы.

Форма договора дарения доли земельного участка

Основное условие, которое должно соблюдаться при оформлении рассматриваемого типа соглашения – безвозмездный характер, а также односторонность. Когда происходит определение условий для передачи – прописывается лишь специфика, относящаяся к передаче имущества.

Процедура оформления зависит от того, какими характеристиками обладает объект дарения. Относительно рассматриваемого вида сделки законодателем предусматривается оплата госпошлины. Обязанности по уплате возлагаются на сторону, принимающую дар.

Данные правила носят общий характер и не распространяются на ситуации, когда соглашение оформляется между лицами, состоящими в близком родстве.

Госпошлина равняется 13 процентам от стоимости участка, прописанной в кадастре. Лица, не имеющие гражданства России, облагаются большим размером пошлины. Также оплачивается оформление соглашения в нотариальной конторе. Стоимость в таком случае равна 1 проценту от общей кадастровой стоимости.

Когда оформлена дарственная появляется возможность оформить права относительно надела в кадастровой службе. По окончанию процедуры выдается соответствующий документ.

Специфика

Когда дарение направлено в отношении мужа или жена особых формальностей не предусматривается. Для составления соглашения требуется представить нотариусу документы, подтверждающие личность супругов и акт, удостоверяющий заключение брака.

Если брак не оформлен согласно установленной законодательством процедуре – дарение производится согласно общим основаниям. Льготные условия не применяются.

Алгоритм действий таков:

  • предоставляется необходимая документация;
  • составляется соглашение о дарении;
  • составленный акт удостоверяется в нотариальной конторе;
  • регистрируется право собственности в местном отделении Росреестра.

После выполнения перечисленных действий часть земельного участка отчуждается в пользу супруга. В связи с прекращением брачных отношений составленное соглашение не подлежит расторжению. Кроме того, при разводе переданное имущество не оценивается как нажитое совместно.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Говоря относительно составления дарственной в пользу лица, не достигшего 18-летнего возраста, следует отметить, что процедура выглядит аналогично ранее рассмотренной. Изначально участок подлежит разделению на части по количеству предполагаемых одаряемых.

При разделе должны учитываться положения о минимальном размере участка, а также то, что он должен быть относительно ровным в плане геометрических измерений. Каждая часть имеет выход к дороге. Далее производится процесс регистрации разделенных частей и составляется договор.

Соглашение оформляется в присутствии нотариуса, дети в таком случае представленными доверенными лицами. Подписание акта осуществляется таким лицом, в договоре прописывается, что день вступления в права является день достижения ребенком возраста 18 лет.

В ситуации, когда несколько несовершеннолетних получают в дар часть надела, то в отношении каждого из них составляется отдельное соглашение. Распоряжаться полученным участком лицо сможет по наступлению совершеннолетия.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html
  • https://kostner.ru/poryadok-oformleniya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka
  • http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/
  • https://yurportal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2019/
  • https://1kvartirka.ru/darenie-zemelnogo-uchastka/
  • https://sempravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html
  • https://oprave.com/nedvizhimost/uchastok/darenie-zemli.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий