Договор купли продажи ипотека с материнским капиталом сбербанка

 

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку ква..

Порядок полного досрочного погашения жилищной ссуды

Использовать средства господдержки для закрытия кредита можно сразу после получения Сертификата МК. Не имеет значения, выдан он до регистрации брака или после. Чтобы погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке, необходимо:

  • получить ипотечные средства на приобретение квартиры или иного жилья;
  • зарегистрировать недвижимость в Росреестре или через МФЦ;
  • оформить сертификат, подтверждающий наличие средств на счете;
  • направить в банк заявление на внесение остатка задолженности;
  • получить согласие Пенсионного фонда на перевод денег в банк;
  • дождаться перечисления средств и приступить к завершающей процедуре.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке материнским капиталом невозможно без одобрения ПФР (256-ФЗ от г, ст. 5 (скачать)). К заявлению следует прикрепить документы на погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке:

  • удостоверение личности, СНИЛС и сертификат;
  • кредитное соглашение с банком, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи;
  • справку об остатке денег на счете.

При получении документации ведомство выдает расписку с перечнем принятых бумаг. Решение о переводе денег в счет погашения ссуды придет по почте.

  1. Предельный срок согласования всех нюансов с ПФР – календарный месяц.
  2. На перевод средств уйдет еще около десяти дней.
  3. С момента подачи заявки до момента поступления денег пройдет порядка 1,5 месяцев.
  4. Если в использовании сертификата откажут, этот срок увеличится.

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке возможно, но не все зависит от финансовой организации. Максимум времени уйдет на согласование такого платежа с Пенсионным фондом. Без выделения долей тоже не обойтись.

Данная процедура является гарантом того, что каждый член семьи, в особенности – малолетние дети, получат свою часть в приобретенном объекте недвижимости. По завершении полного гашения ссуды открывается новая процедура, предусматривающая оформление дополнительных документов.

Какие документы потребуются для подачи заявки

Перечень документации несколько отличается в зависимости от вида приобретаемой недвижимости: готовое или строящееся жилье. Кроме основного пакета бумаг предоставляется:

  • сертификат, подтверждающий наличие прав на материальную поддержку от государства;
  • справка или уведомление из Пенсионного фонда, где указан остаток средств по сертификату (способы получения Справки о материнском капитале для ипотеки мы описывали ранее).

Помимо этого, потребуются следующие документы на ипотеку Сбербанка под материнский капитал:

  • удостоверение личности;
  • документ, где указано место постоянной (паспорт) или временной регистрации по месту пребывания;
  • подтверждение финансового состояния (выписка со счета, справка с работы и т.п.) и трудовой занятости заявителя ();
  • если иная недвижимость выступает обеспечением по кредиту, потребуются соответствующие .

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы, которые нужны для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ/УФРС

Они обязательны, иначе сделку не зарегистрирую. Также после них я перечислила про дополнительные.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если собственнику меньше 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если ему от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна.
  2. Другие статьи

    Если вы собираетесь купить новую квартиру, тщательно проверяйте ее на «юридическую чистоту», на долги и самих продавцовВ какой минимальный срок нужно владеть квартирой, чтобы не платить НДФЛ с ее продажи

  3. Договор купли-продажи квартиры; Сейчас некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по шаблонам из интернета. Я скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие или с орфографическими ошибками.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца; Сначала обязательно прочтите когда потребуется данное согласие. В ней моя коллега разобрала все ситуации. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Оформление стоит примерно 1 500 рублей, выдают в день обращения. Образец согласия (нажмите на картинку для ее увеличения)
  5. Другие статьи

    Как выписаться из квартиры — инструкция

  6. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как оформляется разрешение со списком необходимых документов.
  7. Нотариально заверенная доверенность; Если за продавца документы подает доверенный человек (3-е лицо). Паспорт доверителя при этом не требуется. Напоминаю — покупатели очень неохотно выходят на сделку с доверенным лицом, а некоторые ипотечные банки отказывают в предоставлении кредита в такой ситуации. Лучше сделать так — доверенное лицо только собирает документы, а продавец в день сделки лично подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.
  8. Свидетельство о браке или разводе. Если у продавца квартира она оформлена в собственность на одну фамилию, а сейчас у него другая.

Как применить материнский капитал

Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя. ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата.

На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:

  • улучшение жилищных условий;
  • образовательные услуги для детей;
  • социальная адаптация детей-инвалидов;
  • накопительная пенсия мамы;
  • ежемесячная выплата из средств маткапитала.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-s-materinskim-kapitalom-pervonachalnyj-vznos-kak-pogasit.html
  • https://forum-izpp.ru/posobiya-semya/ipoteka-pod-materinskij-kapital-v-sberbanke.html
  • https://document-expert.ru/novosti/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-ipoteka-plyus-materinskij-kapital.html
  • https://rosreestor.online/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom
  • https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj
  • https://www.jcat.ru/realty/blog/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий