Договор передачи квартиры в собственность граждан

 

Чтобы получить квартиру в личную собственность, потребуется оформить соответствующий договор для этого. В зависимости от оснований передачи квартиры, будут проявляться особенности его составления. Составление договора передачи права собственности на квартиру. Документы необходимые для оформления. Регистрация прав на жилье, сроки и стоимость.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Договор приватизации жилого помещения: образец, скачайте по ссылке.

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

  • кто-то из участников был введён в заблуждение;
  • документ оформлен под давлением;
  • в процессе участвовали недееспособные лица;
  • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
  • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

Договор передачи квартиры в собственность — это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

Читайте также: 

 Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки) 

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Что нужно знать о составлении договора

Когда граждане приватизируют жилое помещение, процедура будет иметь следующую последовательность действий:

  • подготавливаются все требуемые бумаги;
  • оформляется заявка для проведения мероприятия;
  • все бумаги и заявление направляются в МФЦ либо в подразделение муниципалитета, также можно воспользоваться услугами портала государственных услуг;
  • далее оформляется и подписывается договор передачи квартиры в собственность;
  • происходит перерегистрация прав на владение квартирой и получение собственником соответствующего свидетельства на нее.

Данная процедура должна полностью опираться на действующие нормы законодательства. Приватизация регламентируется 217 статьей ГК РФ. Любые незаконные действия повлекут за собой приостановление всего мероприятия.

Составление договора в таком случае будет иметь свои особенности. После того как гражданин оставляет оформленную заявку, с ним будет составлен договор передачи квартиры в собственность. Для этого отводится период в два месяца. В договоре должна быть такая информация:

  • сведения о передаваемой недвижимости (указание адреса, количество комнат, этажность, периметр и другие, имеющие значимость показания);
  • данные о сторонах соглашения;
  • размеры доли каждого из фигурантов сделки (когда квартира передается в долевую собственность);
  • права и обязанности всех совладельцев, если хозяин не один;
  • подписи участников.

Такой договор должен быть заключен между жильцами помещения и представителями органов местного самоуправления. Последние обладают достаточными полномочиями для проведения подобных мероприятий.

Подписывается документ в подразделении жилищного муниципалитета. На нем должны оставить свои подписи все участники, которые дают свое согласие на проведение сделки.
Скачать Примерный договор передачи квартиры в собственность граждан

После заключения

Важно! Договор передачи квартиры в собственность не требуется заверять у нотариуса. Но его обязательно следует зарегистрировать должным образом в Росреестре.

Помимо этого, данную процедуру сегодня можно пройти через многофункциональные центры (МФЦ). Данный документ является бессрочным. После предоставления его для регистрации в Росреестр, выдается свидетельство о собственности. За заключение договора никаких платежей владелец жилья передавать не должен. Но за государственную регистрацию ему придется оплатить пошлину.

Что это?

Договор подтверждает безвозмездную передачу жилья в домах с государственной и муниципальной принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ.

Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться физические лица, зарегистрированные в квартире, а также отсутствующие, но не утратившие право на площадь в жилом помещении.

В роли объектов приватизации рассматриваются:

  • отдельное жилье;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Следует подчеркнуть, что заключение договора подобного рода — право, но не обязанность граждан.

Согласно Конституции, ГК РФ и ЖК РФ, человек не может принуждаться к приобретению собственности на квартиру в порядке приватизации.

Процедура составления договора

Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка пакета документации;
  2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
  3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — либо муниципалитет;
  4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
  5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

Полезный материал: Как отказаться от собственности?

Документация для оформления договора

К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
  • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

Как составить договор передачи квартиры в собственность?

В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

  • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
  • сведения о сторонах договора;
  • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
  • права и обязанности будущих владельцев;
  • подписи сторон.

Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

Регистрация прав на жильё

Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

Сроки и стоимость приватизации

На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2022 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2022 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/dogovor-peredachi.html
  • http://yur-zakon.ru/chto-takoe-dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost.html
  • https://consultantor.ru/fiz/kvartira/peredacha-v-sobstvennost-grazhdan.html
  • https://prosobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий