Договор пожизненной ренты с иждивением

 

Что такое рента и Договор пожизненного содержания с иждивением? В каких случаях это применяется? Каковы условия заключения договора ренты? Какие права имеет получатель ренты после продажи своей квартиры? Обо всем этом – в статье. Что такое рента с пожизненным содержанием. Договор пожизненного содержания с полным иждивением, это 1 из 3х видов ренты, относительно новая форма правовых отношений закрепленная в гл 33 ГК РФ. Гражданин, получатель ренты, передает квартиру, жилой дом, с правом пожи зненного содержа ния или земельный участок за плату и иждивение. Знание каких юридических тонкостей поможет не остаться без жилья?

Кто может заключать сделку

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Важно знать! Получателем ренты может выступить не одно, а несколько лиц. Выплаты же делает вторая сторона и распределяет их в зависимости от данных, прописанных в договоре. При этом размеры платежей будут либо одинаковыми, либо устанавливаться в процентном соотношении.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Договор ренты и его виды

Что такое рента с пожизненным содержанием? Их всего три:

  • Пожизненная рента. Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается. Сколько получает — указывается в соглашении о ренте.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда вместо или помимо ежемесячной выплаты денег за стариком постоянно, весь остаток его дней, ухаживают, убирают его квартиру, покупают ему продукты и медикаменты, выводят на прогулку и пр.
  • Постоянная (бессрочная) рента. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы. Допускается ухаживать за «квартирантом», но только все расходы на уход пойдут в зачет платежей по ренте. Это прописывается в условиях рентного соглашения: часть оплачивается деньгами (обычно раз в три месяца), другая часть — товарами и услугами. Если у плательщика ренты появились деньги, он вправе сразу выкупить квартиру, в этом главное отличие от остальных видов ренты.

Как оформляется

Оформляется в письменном виде с обязательным нотариальным заверением (статья 584 ГК РФ). После этого осуществляется его регистрация в Росреестре (ст. 33 ГК РФ). При обращении в судебные органы по возникшим спорам будет проще доказать истину. В судебном заседании нотариус фактически будет защищать нарушенные права.

Несоблюдение формы влечет за собой признание документа недействительным. Поэтому передача недвижимости и выплат будет считаться незаконной. Это легко можно оспорить в суде.

Кроме того нотариальное заверение дает гарантии надежности на этапе его составления, так как юрист сразу обратит внимание на возможное нарушение закона.

Порядок заключения договора ренты

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением применяется особый механизм оформления. Его предусматривает статья 584 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, что договор должен быть нотариально удостоверен. Необходима также государственная регистрация в соответствующем учреждении юстиции. Только после этого у сторон возникают права и обязанности по договору.

Известно, что такая сделка относится к категории возмездных договоров. Поэтому важным условием его заключения является цена. Определение цены такого договора достаточно непростая процедура. Несмотря на сложность установления действительной цены, законодателем предусмотрено, что в документе стоимость содержания с иждивением не может быть меньше двух прожиточный минимумов на каждый месяц. Также определено, что в случае разрешения споров об объеме содержания, предоставляемого гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (статья 603 ГК РФ).

В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждать имущество лишь с согласия получателя ренты. Форму такого согласия (устная, письменная или нотариальная) Закон не регламентирует. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменном виде. Лучше и с удостоврением подписи нотариуса. Именно такое оформление в дальнейшем снимет при распоряжении недвижимостью.

Перед составлением и подписанием договора, сторонам следует обратиться к нотариусу и уточнить, какие документы поднадобятся при приеме. Как правило, это паспорта сторон, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности на жилье), копия финансово-лицевого счета единый жилищный документ, документ — основание регистрации сделки получателем ренты.

Порядок заключения

Сначала следует предварительно обсудить предстоящую сделку. Нужно обратить внимание на дееспособность всех участников соглашения, и особенно собственника жилья, выяснить, нет ли наследников, которые могут появиться и потребовать его расторжения.

Обратите внимание! Выясните насколько финансово состоятелен плательщик, нет ли у него судимостей, нет ли у него еще иждивенцев которые обременяют его. Когда все эти моменты выяснены можно приступать к следующему этапу заключения обязательства.

Перечень необходимых документов

В случае с нотариальным удостоверением сделки нотариус представит образец соглашения.

Для составления правоотношения обязательно требуется:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом (технический паспорт);
  • справка об оценочной стоимости квартиры или дома;
  • лицевые счета;
  • выписка из Росреестра, на предмет обременения.

В отдельных случаях, когда есть подозрение, что один из участников не совсем психически здоров, необходимо предоставить справку их психоневрологического диспансера или иного медицинского учреждения, о его психическом состоянии здоровья.

Составление соглашения

Когда подлинность документов проверена нотариусом и экземпляры договора розданы начинается заполнение. Чаще всего нотариус заранее заполняет образцы, после чего даёт их на ознакомление.

В документе должны быть прописаны:

  1. Время и место его заключения.
  2. Участники (их полные паспортные данные).
  3. Предмет соглашения. Здесь указываются полные данные жилого помещения, кто в нем зарегистрирован, на каких условиях оно будет передано, какие документы по недвижимости были предоставлены дополнительно.
  4. Прописываются все обязательства который должен исполнять плательщик ренты.
  5. Права и обязанности участников.
  6. Условия выкупа иждивения. Здесь прописывается размер выкупа обязательств при неисполнении условий одним из участников.
  7. Ответственность в случае неисполнения условий.
  8. Срок действия, пожелания при его исполнении. Здесь также прописываются все расходы по его оформлению.
  9. Подписи участников и нотариуса.

Кроме того, внимания заслуживает условия об обязательствах рентододателя. В этом пункте прописываются детально все услуги.

Сюда обычно включают:

  1. Оплата коммунальных платежей, покупка медикаментов.
  2. Приобретение товаров первой необходимости и одежды.
  3. Уборка помещения.
  4. Уход за человеком.
  5. Текущий ремонт помещения или домашней техники.
  6. Размер финансовой помощи.

Заключённым он считается с момента оформления его нотариально, после чего права переходят плательщику. Распоряжаться имуществом, он без разрешения его бывшего владельца не сможет, в полное распоряжение вещь поступит только после его смерти.

Если гражданин располагает не целой квартирой, а ее долей, процедура оформления идентичная. Доля в квартире была юридически оформлена и выделена. В зависимости от того какого вида долевая собственность нужно выяснить требуется или не требуется согласие остальных собственников недвижимости.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://naslednik.info/renta/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-i-izhdiveniem.html
  • https://bukvaprava.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/
  • https://naslednik.info/renta/dogovor-pozhiznennoj-renty-s-izhdiveniem.html
  • https://vseiski.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий