Документы для оформления в собственность паркинг места в мфц

 

Как оформить в собственность машиноместо? Порядок действий и необходимые документы для оформления. Причины отказа в оформлении машиноместа. С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  • С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Кадастровый учёт для подземной парковки

Государственный регистратор прав может приостановить перечисленные выше мероприятия, если границы машино-места частично или полностью совпадут с границами другого помещения или машино-места (п. 52 ч. 1 ст. 26 N 218-ФЗ).

Это не относится к преобразуемым объектам недвижимости. Чтобы знать наверняка, государственный регистратор прав сверит факт со сведениями из ЕГРН.

Если после раздела объекта недвижимости образуются два или более объекта недвижимости, их ставят на кадастровый учёт и регистрируют права одновременно (ч. ч. 1, 3 ст. 41 N 218-ФЗ). Одновременно с этим снимают с кадастрового учёта и проводят государственную регистрацию прекращения прав на исходные объекты недвижимости.

Поэтому Росреестр делает вывод, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав проходит одновременно на все машино-места в подземной парковке.

Нюансы заполнения раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана для машино-мест. В строке «3» в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости укажите кадастровый номер этого нежилого помещения. А в строке «6» – кадастровый номер здания, где расположены машино-места.Что делать, если данные Росреестра и УО не совпадают 17780 3

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Согласно ФЗ РФ № 218 госрегистрации подлежат юридические сделки относительно следующих объектов недвижимости:

  • Помещение или его доля (квартира, комната);
  • Дом;
  • Объект промышленного назначения;
  • Дачный дом (процедура проходит в упрощенном порядке согласно ФЗ РФ № 93;
  • Гараж или иная капитальная хозпостройка;
  • Земельный надел.

Чтобы договор купли-продажи по объекту вступил в силу, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Процедура проводится непосредственно в территориальном отделении Регпалаты или в МФЦ.

Процедура регистрации собственности

Как происходит оформление машиноместа в личную собственность? Процедура практически идентична регистрации любого другого недвижимого объекта.

В первую очередь владельцу нужно поставить имущество на кадастровый учёт. Для этого хозяин обращается в бюро технической инвентаризации и вызывает оттуда кадастрового инженера, который составит технический план территории. С техпланом можно обращаться в кадастровую палату, где автоместо поставят на учёт и выдадут паспорт по кадастру.

После того как техническая документация окажется у владельца на руках, он может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ за регистрацией права владения. Для этого потребуется следующий пакет документации.

  1. Удостоверение личности собственника в виде паспорта. 
  2. Паспорт по кадастру.
  3. Техплан. 
  4. Договор купли-продажи автоместа или иное соглашение, объясняющее появление данного имущества — договор ДДУ, дарственная. 
  5. Квитанция о внесении государственной пошлины. 

Если хозяин имущества состоит в браке, потребуется нотариально заверенное разрешение оформить машиноместо от партнёра. Когда объект расположен не в паркинге, а на территории гаражно-строительного кооператива, в Росреестр потребуется принести ещё и документы на ГСК:

  • документ о регистрации ГСК; 
  • ИНН; 
  • устав; 
  • справку о том, что гражданин является членом ГСК. 

Государственная пошлина в 2022 году на оформление недвижимости фиксированна и составляет 2 000 рублей. Сроки внесения в единый реестр — около 10 рабочих дней. На руки документ, подтверждающий право владения, не выдаётся, данные просто вносятся в базу. При необходимости гражданин может запросить выписку, которая имеет полную юридическую валидность.

В некоторых случаях свои права приходится доказывать через суд. Например, когда возникают сложности с застройщиком, которые невозможно урегулировать иными способами. В этих случаях требуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

После того как собственность будет оформлена, машиноместо становится таким же недвижимым имуществом, как дом и квартира. Значит, за него нужно будет платить налог, который составляет 0.3 % от цены объекта кадастру.

Регистрация машиноместа в Москве без лишних проволочек

Регистрация машиноместа в Москве – это признание права собственности на гараж либо на определенный участок земли, с занесением сведений в Росреестр. Формально, без получения свидетельства регистрации, а точнее без внесенных сведений в Росреестр любая недвижимость не считается таковой, вне зависимости от ее вида и наличия правоустанавливающих документов у «владельца». Для новостроек подобный вопрос решается обычно в комплексе с покупкой квартиры. То есть, владелец недвижимости в жилом доме сразу приобретает гараж или машиноместо. Однако застройщик не всегда может предоставить машиноместо, либо законные условия для регистрации имущественных прав на место под стоянку. Постановка на кадастровый учет машиноместа, например, невозможна без наличия разрешительной документации, либо же документов, подтверждающих право владения землей со стороны застройщика.

Как получить кадастровый паспорт на машиноместо?

Если место под стоянку невозможно законным способом купить или взять в аренду, чаще всего жители Москвы прибегают к судебным искам. Это относительно быстрая и простая процедура, если с документами у заявителя все в порядке и имеются законные основания для выделения земли в пользование или под приватизацию.

Получение кадастрового паспорта на гараж или машиноместо позволит:

  • На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;
  • Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;
  • Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машиноместо должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).

После получения решения суда о признании права собственности, вы сможете:

  • Потребовать компенсацию со стороны застройщика, инвесторов, агентов и других лиц, которые нарушили условия договоров при продаже квартиры;
  • Полностью отказаться от оплаты стоянки для своего авто, поскольку вы используете свою собственность;
  • Взыскать неустойку за прошедший период незаконного использования вашей собственности и ее неправомерной сдачи вам же в аренду.

Обращения в суд осуществляются по ГПК РФ, а значит, как и любые другие гражданские иски обязаны рассматриваться в срок до двух месяцев. После этого срока заявитель должен либо получить отказ в признании прав собственности, либо гараж (машиноместо) признается собственностью заявителя. Кадастровый паспорт на машиноместо для физических лиц выдается уже государственным регистратором на основании постановления суда. Регистрация права собственности проводится в течение 1-2 недель.

Важно отметить, что существенно повышаются шансы заявителя только с наличием полного комплекта документов для признания права собственности, а также выработки грамотной правовой позиции. Поэтому, лучше воспользоваться услугами специалистов по гражданским имущественным делам, что сэкономит не только нервы и ваше время, но и обеспечит результат, на который вы рассчитываете.

Как осуществляется регистрация машиноместа?

Схема получения технического плана машиноместа и регистрации права собственности зависит от многих факторов:

  • Первичные материалы дела;
  • Условия в договоре соинвестирования;
  • Условия в договоре купли-продажи.

Просто обратитесь по указанным телефонам или пришлите нам копии документов на электронный адрес, наши сотрудники оперативно подготовят для вас емкий ответ по запросу.

Стоит отметить, что до 2022 года по информации из Росреестра, парковочные места не могли быть признаны объектами недвижимости, поскольку они не имели четких границ. На текущий момент продажа парковочных мест осуществляется в теневом секторе, либо с регистрацией индивидуального машиноместа в качестве недвижимости, с внесениями сведения в Росреестр.

Если осуществляется покупка машиноместа, процедура не отличается от регистрации сделок с недвижимостью – подаются документы в территориальный офис Росреестра или МФЦ, вносится запись в Росреестр, которая подтверждает переход права собственности.

Итоговый алгоритм получения права владения машиноместа сводится к процедуре:

  • Предварительная правовая экспертиза юристом – проверяются основания для подачи документов на регистрацию или в суд;
  • Сбор документов для регистрации паркоместа от застройщика, государственного регистрастора;
  • Подача документов в Федеральную Регистрационную Палату или суд.

В зависимости от места расположения участка, могут потребоваться:

  • Справки от инженерных специалистов;
  • Подтверждение регистрации гаражного кооператива или застройщика;
  • Получение подтверждения в виде акта о приемке в эксплуатацию гаража (паркоместа);
  • Получение плана паркинга, разметки.
Читайте так же: В каких случаях возвращаются деньги при возврате товара

Если застройщик не может предоставить технический план машиноместа, потребуется его оформление.

Важный момент, который стоит учитывать при прохождении регистрации права собственности на паркоместо, заключается в требованиях к изолированности объекта. Ваше парковочное место должно быть как-то ограничено от смежного пространства, поскольку иначе оно не может быть признано объектом индивидуальной собственности.

В среднем, процедура регистрации через суд занимает около 3-4 месяцев, в то время как регистрацию с переходом права собственности можно осуществить всего за несколько недель. Вероятными задержками можно назвать:

  • Нежелание сотрудничать со стороны застройщика;
  • Неполный пакет документов для подачи иска в суд;
  • Получение справок и актов, подтверждающих статус места на паркинге как объекта индивидуальной собственности.

В Москве парковочное место – очень большая проблема, но с помощью квалифицированных юристов вы сможете ее решить 1 раз и навсегда.

Источник:

Фото 1

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Регистрация договора

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме. Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.

Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.

При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки.

Причины отказа в оформлении машиноместа

Существуют некоторые обстоятельства, которые могут стать причиной получения от сотрудников Росреестра отказа в удовлетворении требования заявителя об оформлении в собственность парковочного места.

К ним относятся нижеуказанные причины:

1. Размер парковочного места.

Законодательство устанавливаются:

  • минимальный допускаемый размер машиноместа (чуть больше 13 кв. м., из которого размер длины составляет 5,3 м. а размер ширины ̶ 3,5 м.);
  • предельный допускаемый размер парковочного места (22,5 кв. м., из которого размер длины составляет 6,2м., а размер ширины ̶ 3,5м.).

2. Предъявление неправильного или неполного перечня документов.

3. Неоплата госпошлины.

Если работники регистрирующего органа отказали в удовлетворении заявления, то заявитель вправе обжаловать их действие в судебном порядке.

Для этого гражданин должен составить исковое заявление, указав в нем данные насчет:

  • названия суда, уполномоченного рассматривать данное дело;
  • заявителя (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • оснований подачи иска;
  • требований заявителя;
  • доказательств, которые обосновывают требование истца;
  • списка документов, прилагаемых к заявлению.

В конце заявитель указывает дату и подпись.

Итак, для оформления в собственности парковочное место гражданин должен соблюдать вышеуказанные пошаговые действия, начиная от собрания документов, заканчивая получением выписки из ЕГРН.
Отметим! Если сотрудники уполномоченного органа по каким-то причинам не удовлетворили требование гражданина, то заявитель может обжаловать их действие посредством подачи искового заявления в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Такая процедура, как продажа гаража в гаражном кооперативе, включает необходимые документы, которые в 2022 году обязательно потребуются сторонам. Собственник может, как угодно распоряжаться своей недвижимостью, в том числе и гаражом. Но только тогда, когда он действительно является его владельцем. Особенно это касается недвижимости, которая принадлежит кооперативу.

Общие сведения

Владелец кооперативного гаража имеет право продать свое имущество или подарить. Но только в том случае, если гараж в гаражном кооперативе находится у него в собственности. Это главное условие любой сделки, подразумевающей отчуждение недвижимости (кроме наследования).

Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам. Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

В случае, когда для продажи гаража в 2022 году не готовы документы, подтверждающие право собственности, их нужно оформить. О том, какие документы нужны для оформления, следует выяснить заранее. В частности, это справка, удостоверяющая выплату пая, техническая документация (потребуется дополнительное оформление), а также уставные бумаги кооператива, если приватизация объекта осуществляется впервые.

Все бумаги для оформления гаража подаются владельцем в регистрирующий орган. Что касается земельного участка, то он также должен быть приватизирован. Если земля принадлежит ГСК, то проблем с оформлением не будет. Но когда участок находится на балансе местной администрации, придется обращаться к чиновникам. Если гаражи находятся в боксе, то земля будет предоставлена владельцам как долевая собственность.

Только после того как будет оформлена недвижимость, собственник может выяснять, какие документы нужны для продажи гаража, искать покупателя и осуществлять сделку.

Итак, если владелец хочет продать гараж, он должен знать, какие документы нужны для этого. Покупатель вправе затребовать любые бумаги, так как в его интересах проверить законность сделки. Поэтому у продавца должны быть:
  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие бумаги.
  3. Технические документы (из БТИ, кадастровый план на участок и т.д.).
  4. Согласие на сделку других совладельцев или органа опеки.
  5. Справка, подтверждающая выплату пая.

При наличии всех этих бумаг стороны могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Стоит отметить, что перечень документов для продажи кооперативного гаража не является исчерпывающим. Поэтому продавец обязан предоставить заинтересованному в покупке лицу дополнительные бумаги по первому его требованию.

Договор купли-продажи

Если говорить о том, какие нужны документы для осуществления сделки, то ясно, что стороны не могут обойтись без договора купли-продажи. По закону, ДКП не нужно заверять у нотариуса, но составлять его лучше с юридической помощью.

Справка: если стороны займутся оформлением самостоятельно, то могут пропустить какой-то важный пункт.

Стандартный договор купли-продажи содержит следующее:

  1. Место и дату составления.
  2. Личную информацию об участниках сделки. Очень важно написать все максимально подробно, включая контактные телефоны и адреса.
  3. Описание продаваемой недвижимости. Нужно указать адрес, техническую информацию о гараже и земельном участке и т.д.
  4. Стоимость. Указывается как кадастровая цена, так и та, о которой договорились участники (для расчета НДФЛ, если гараж находился в собственности продавца менее 3 или 5 лет).
  5. Права и обязанности.
  6. Дополнительные условия.
  7. Подписи.
Читайте так же: Порядок осуществления оплаты за предоставление сведений из егрн госпошлина

Правила оформления договоров позволяют сторонам, помимо обязательных, включать различные дополнительные пункты. Поэтому, при необходимости, можно указать:

  • список документов;
  • условия передачи денег (с указанием ФИО свидетелей);
  • условия оплаты (наличная, безналичная, рассрочка);
  • права и обязанности сторон при расторжении договора;
  • дата освобождения лицом гаража.

Помимо ДКП, стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, что в будущем позволит мирно решить любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для осуществления этой процедуры.

Регистрация

Подписание договора купли-продажи гаража, находящегося в гаражном кооперативе, должно происходить при нескольких свидетелях. Это может быть работник банка, нотариус, сотрудник Росреестра. То есть, лицо абсолютно незаинтересованное в продаже конкретного имущества. Как только покупатель передаст указанную сумму продавцу, тот обязан зафиксировать это на экземпляре соглашения нового владельца.

Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при передаче аванса покупатель составляет расписку. Далее стороны вместе обращаются в Росреестр со следующими бумагами:

  • 3 экземпляра соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • гражданские паспорта сторон;
  • заявление;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины (платит покупатель);
  • другие документы (согласие остальных совладельцев, доверенность и т.д.).

Если какого-то документа для регистрации из списка не будет, то процедуру приостановят. После подачи бумаг оба заявителя получают расписки, на основании которых им все бумаги будут возвращены обратно. Сама процедура занимает не более 2 недель, однако при определенных обстоятельствах этот срок может быть увеличен. К примеру, при подаче договора через многофункциональный центр.

Видео удалено.

Что касается госпошлины, то ее сумма составляет 2 тыс. рублей. Если же покупателем является юридическое лицо, то пошлины составит 22 тыс. рублей. После регистрации документов на гараж стороны получают их обратно. Продавец – свой оригинал ДКП, а покупатель, помимо этого, еще и выписку из ЕГРН. Этот документ теперь заменяет свидетельство о праве собственности.

Чтобы продажа гаража в гаражном кооперативе прошла успешно, требуются необходимые документы в 2022 году. Это важно для покупателя, так как он впоследствии может оказаться недобросовестным приобретателем. Если владелец не может доказать свое право собственности на гараж и имеет на руках только членскую книжку ГСК, сделку лучше не проводить.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://pravo-doma.ru/garazh/kak-pravilno-oformit-sobstvennost-na-mashinomesto-v-parkinge.html
  • https://nsk.sibdom.ru/journal/1683/
  • https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/8138-kak-postavit-mashino-mesto-na-kadastrovyy-uchyet
  • https://egrnka.online/info/registraciya-prava-sobstvennosti-v-mfc/
  • https://consultantor.ru/nedvizh/reg/mashinomesto-v-parkinge.html
  • https://ghnn.ru/oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost/
  • https://tbti.ru/teoriya/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha-cherez-mfc.html
  • https://realtymill.ru/garazh/oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost.html
  • https://kupol-pro.ru/poryadok-prodazhi-garazha-cherez-mfts-vozmozhnye-problemy/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий