Документы для регистрации дкп на малолетнего в лице

 

Предварительный договор является документом, накладывающим на родителей ребенка обязанности заключить в установленный срок такой договор купли-продажи недвижимости чтобы новая доля ребенка не стала меньше текущей,. Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми? Что для этого понадобится? Требования органа опеки, документы, пошаговая инструкция. Образец договора, расходы сторон

Если для покупки использовалась ипотека

Если ипотека уже погашена, проблем никаких не возникнет. Все меняется, когда кредит еще не закрыт: в этом случае сделка затронет и интересы банка, без разрешения которого продать жилье не получится. До погашения ипотеки оно находится в залоге у кредитора.

Здесь есть несколько вариантов после получения разрешения опеки:

  1. Найти покупателя, который согласится внести большой задаток в размере невыплаченного долга. После этого банк снимет обременение, и сделку можно регистрировать.
  2. Переоформить ипотеку на покупателя, если он тоже берет ее в этом же банке.
  3. Погасить задолженность самостоятельно, взяв потребительский кредит или заем у близких, чтобы кредитор снял обременение.

Обратите внимание! Если обременение банк не снимет, Росреестр сделку не зарегистрирует.

Елена ПлохутаЮрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Запрос на обратный звонок

Перезвоните мне

Общие сведения

Имущественные права несовершеннолетних регламентируются ГК РФ. Там указывается, с какого возраста дети получают возможность частично распоряжаться своим имуществом и совершать с ним сделки. До 14 лет все действия выполняют законные представителями (ст. 28 ГК РФ). После получения паспорта несовершеннолетний получает возможность делать это самостоятельно, предварительно заручившись письменным разрешением родителей (ст.26 ГК РФ). Также ГК защищает интересы детей.

Чтобы действия законных представителей не нарушали прав ребенка, сделки с принадлежащим ему имуществом должны быть одобрены органами опеки (ст. 37 ГК РФ).

Порядок действий при оформлении машины зафиксирован в Приказе МВД «О порядке регистрации автотранспорта». Он остается неизменным, но потребуется предъявить несколько дополнительных документов.

Форма и содержание договора

Договор заключается в письменной нотариальной форме. Согласно ГК РФ (ст. 54 ГК РФ), в договоре прописываются условия, при соблюдении которых имущество переходит от Продавца Покупателю.

В документе присутствуют обязательные и дополнительные условия. Последние вносятся по усмотрению сторон и отражают их личные пожелания. Большинство договоров состоит из следующих пунктов:

  1. Преамбула — включает название документа, дату и место его составления. Ниже приводятся сведения: ФИО Продавца (несовершеннолетнего собственника квартиры), сведения о нем (место и дата рождения); ФИО законного представителя ребенка, его паспортные данные; ФИО Покупателя и данные его паспорта.
  2. Предмет договора. Здесь указывает имущество, подлежащее продаже. Квартира должна быть идентифицирована, поэтому указывается ее адрес, квадратура с разбивкой на жилую и нежилую площадь, этажность дома, в котором она расположена, и конкретно место нахождения объекта относительно других квартир. Если у жилья несколько собственников, указывается, какая доля принадлежит ребенку. Приводится наименование документа–основания для возникновения у Продавца права собственности. Это может быть дарственная, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, где указано ФИО ребенка как получателя имущества. Если на квартире имеются какие-либо обременения, например, она находится в залоге, под арестом или в кредите, информация о кредиторах или иных претендентах на имущество вносится в договор.
  3. Цена квартиры, порядок оплаты. Согласно ст. 555 ГК РФ, без указания цены договор считается незаключенным. Можно указать полную стоимость или цену за за 1 м2 площади квартиры. Условия внесения средств должны быть четко прописаны. Наиболее надежным способом оплаты считается аренда банковской ячейки: продавец получит доступ к деньгам только при выполнении определенного условия, например, после предоставления выписки о перерегистрации имущества на Покупателя в Росреестре. Альтернативные варианты — использование аккредитива, перевод средств со счета Покупателя на счет Продавца или передача денег наличными.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь оговариваются все нюансы сделки, например, обязанность продавца предупредить обо всех недостатках квартиры, обязанность снять с регистрационного учета всех прописанных в недвижимости граждан. Обозначаются конкретные даты: оформления передаточного акта, выплаты средств за квартиру и иные.
  5. Пункт о дееспособности Продавца (представителя) и Покупателя.
  6. Подписи сторон. Представитель ставит подпись за себя и за ребенка.

Особенности пользования и распоряжения

Кроме возможности использовать автомобиль в качестве средства передвижения, в некоторых случаях родители или попечители могут распоряжаться им по своему усмотрению. Основным условием является получение согласия на отчуждение такого имущества от органов опеки.

Круг лиц, которые могут управлять авто подростка, не достигшего 18 лет

К управлению автомобилем допускаются родители либо попечители, внесенные в страховой полис ОСАГО. Доверенность от несовершеннолетнего собственника не нужна.

При предъявлении документов по требованию инспектора ГИБДД, помимо стандартного набора, прикладывается свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее родство, либо бумага об установлении опекунства.
Читайте также: Изменения ПДД с 1 ноября 2022 года: что готовит конец года?


Свидетельство о рождении ребенка также прикладывается к документам по требованию инспектора ГИБДД.

Выгодная продажа машины, оформленной на ребенка

Обязательное участие в продаже автомобиля органов опеки и попечительства не дает право родителям или опекунам в дальнейшем свободно использовать вырученные денежные средства.

Следует учесть, что учреждение, контролирующее сделки несовершеннолетних, дает разрешение на отчуждение такого автомобиля только в исключительных случаях. Поэтому выгода от продажи отсутствует.

Порядок регистрации транспортного средства на ребенка

Согласно новым правилам государственной регистрации ТС, вступившим в силу с 1 января 2022 г. на основании Постановления Правительства РФ № 1764, утвержденного г., регистрация движимого имущества на несовершеннолетнего автовладельца возможна по достижении им 16-летия.

До исполнения этой даты ТС можно зарегистрировать только на родителя, опекуна и т. д. К пакету документов необходимо приложить свидетельство о рождении ребенка. По достижении собственником 16 лет, т. е. по факту прекращения опеки, государственный учет ТС на имя родителя либо опекуна автоматически прекращается.

В течение 10 дней с момента исполнения 16 лет необходимо подать документы на регистрацию принадлежащего подростку автомобиля. Процедура оформляется при личном обращении в МФЦ либо ГИБДД, а также онлайн через портал «Госуслуги».

Необходимые документы

Для постановки на государственный учет машины, находящейся в собственности у подростка, которому уже исполнилось 16 лет, необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление о постановке автомобиля на госучет;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
  • ПТС;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • полис ОСАГО, в котором указывается, что собственником ТС является несовершеннолетний, а право управления имеют лица, внесенные в страховку (родители, опекуны и др.)


Паспорт — один из документов для постановки на учет машины, находящейся в собственности у подростка.

Бланк заявления

Заявление заполняется по специальной форме. Бланк можно скачать на официальном сайте гибдд.рф в разделе «Участникам движения» — гибдд.рф/mens/avtovladeltsam.

Особенности передачи права собственности

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

  1. Дарственная.
  2. Завещание
  3. Приватизация муниципального жилья.
  4. Покупка недвижимости.

Несмотря на то, что вступить в право на жилье ребенок может в любом возрасте, распоряжаться недвижимостью самостоятельно он сможет только после того, как ему исполнится 18 лет.

До этого момента все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности регулируют законные представители ребенка. Это могут быть родители, опекуны, сотрудники ООП.

Внимание! Если несовершеннолетний достиг 14 лет, то он имеет право ставить свою подпись в договорах и соглашениях, однако она обязательно должна сопровождаться подписью одного из родителей или опекунов.

Независимо от того, исполнилось ли ребенку 14 лет или нет, до достижения совершеннолетия любые операции должны быть одобрены органами опеки. Если же родители не согласуют продажу или покупку недвижимости с представителями данной госструктуры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

Покупка недвижимости

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Помимо стандартного пакета бумаг нужно так же подготовить:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы законных представителей (паспорта родителей, решение суда о назначении супругов опекунами);
  • свидетельство о браке;
  • разрешение органов опеки.

Также важно уделить внимание самому договору купли-продажи. Если в стандартном соглашении и собственником, и субъектом, совершающим сделку, выступает один и тот же человек, то покупка жилья на ребенка, схожа с покупкой недвижимости доверенным лицом. Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель.

Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.

Последним этапом вступления в право является передача договора и всех остальных документов в Росреестр, где новый владелец будет внесен в договор ЕГРП. После того, как родители получат свидетельство о праве собственности, их ребенок будет полноправным владельцем жилья.

Приватизация несовершеннолетним

Итак, согласно положениям, указанным в данном законодательном документе, порядок приватизации зависит от возраста заявителя:

  • от 1 – 14 лет – все решения, подписание документов и обращение в государственные органы совершает один из родителей;
  • от 14 – 16 лет – ребенок имеет право подписывать юридическую документацию, однако также обязательной является подпись законного представителя;
  • от 16 – 18 лет – субъект считается дееспособным и вправе совершать приватизацию самостоятельно.

Важно! Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, была приватизирована в период от 1 и до 16 лет, то он имеет законное право приватизировать муниципальную собственностью еще один раз. В законодательстве указано, что совершеннолетние лица имеют право приватизировать недвижимость, принадлежащую государству только 1 раз в жизни.

Итак, если ребенок прописан в квартире, которую родители желают приватизировать, то он имеет законное право получить долю в недвижимости. Защитой прав и интересов ребенка в данном случае будет выступать ООП.

В случае, если родители решат не оформлять на ребенка недвижимость, сотрудники попечительской службы могут:

  • подать иск в суд и признать сделку недействительной;
  • потребовать включить в договор ребенка, как долевого собственника;
  • потребовать признать отказ ребенка недействительным или незаконным.

Суд в первую очередь будет отстаивать права ребенка, а потому надеяться на положительный исход родителям или опекунам не стоит.

Внимание! Приватизировать квартиру, не включая в договор ребенка, можно только в том случае, если малыш будет выписан, и с момента смены регистрации несовершеннолетнего прошло не меньше 6 месяцев.

Еще один способ передать право на недвижимость – договор дарения. К такому методу чаще всего прибегают близкие родственники. К примеру, бабушка решает подарить свою квартиру внуку, и чтобы не переплачивать средства, она составляет дарственную.

Указываются в договоре:

  • объектом соглашения – недвижимость;
  • дарителем – действующий владелец;
  • одаряемым – ребенок.

Данный вид сделки имеет следующие особенности:

  1. Передача права является безвозмездной, а потому указывать требования получателю даритель не имеет права.
  2. Право собственности передается ребенку сразу же после регистрации документа.
  3. Выступать одаряемым может только несовершеннолетний, возрастом 14 лет и старше.

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Подготовить персональные, правоустанавливающие, технические документы, необходимые для проведения данной сделки.
  2. Составить договор дарения и получить одобрение от ООП.
  3. Заверить дарственную у нотариуса.
  4. Зарегистрировать нового владельца в Росреестра.

Важно! Привлечение сотрудников из ООП является обязательным условием только в том случае, если отсутствует один из родителей. Полноценной семье одобрение от государства не требуется.

Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить следующие бумаги:

  • согласие родителей (обязательно нужно утвердить нотариально);
  • составить дарственную (3 экземпляра);
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • техническая документация на жилье;
  • выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающие документы;
  • оценка недвижимости (кадастровая стоимость);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Внимание! Родители обязаны написать заявление от имени ребенка с согласием принять дар – недвижимость квартиры.

Существует два вида наследования, на основании которых происходит оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка:

  • законное право на долю имущества;
  • наследование по завещанию.

Если ребенок вступает в право собственности по закону, то вся процедура основывается на статье 1142 ГК РФ. Право и распределение имущества происходит согласно очередности наследования.

Первые, кто имеют право получить недвижимость – субъекты первой категории, далее согласно очередности (вторая, третья, четвертая категории).

По закону ребенок имеет право получить половину от положенного ему имущества

Возможно также наследование по завещанию. В данном случае передача недвижимости осуществляется на основании пожеланий умершего владельца.

  1. Если родитель передал недвижимость ребенку, тогда порядок оформления производится стандартным образом.
  2. Если же в завещании ребенок не был указан, то он имеет право получить 50% от положенной ему доли.

Пример: После смерти родителя нотариус озвучил завещание отца. Ребенок в нем не был указан. По закону он мог бы получить ½ квартиры, но так, как есть завещание, отсудить ребенок сможет только половину от законной доли, а точнее ¼ жилья.

Отказаться от наследства ребенок может только если ООП дадут согласие. Чтобы получить одобрение от попечительства, необходимо предоставить весомые доказательства, которые подтвердят защиту интересов ребенка.

бесплатно

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://socprav.ru/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom
  • https://evilpapech.ru/uchet/oformit-mashinu-na-rebenka.html
  • http://copylegal.ru/vse-stati/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnim-pokupatelem/
  • https://www.kgka40.ru/nalogi/oformlenie-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebyonka-poshagovaya-instruktsiya-po-provedeniyu-sdelki.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий